从2004年初的1590元/平方米的一手房均价，到2007年末的3835元/平方米，仅官方统计就可以看到呼和浩特的楼价涨幅年均达到35%，其上涨速度之快曾经数次被中央级媒体做重点报道。

　　而根据呼和浩特市房地产开发管理处最新的统计，今年4月该市商品房现房买卖平均价格为3840元/平方米，同比增长2.37%。但是与去年12月的商品房销售均价已经持平。成为自2004年以来呼和浩特少见的楼价没有上涨的年份。

　　其实，2007年末，由于庞大的开工量与销售量之间的落差，这个城区人口刚刚超过150万的呼和浩特，正在经历着过去两年来楼市投资大热、房价持续高涨之后意想不到的煎熬：全年住宅施工面积1012.6万平方米，同比增长128.74%。全年住宅销售面积75.21万平方米，同比下降36.6%，仅为开工面积的7.4%。

　　尽管从去年末楼盘的涨幅开始停滞，但是很多楼盘并没有扯下价格的遮羞布，对于降价仍然欲拒还迎。

　　一季度呼和浩特市公布了未来3年呼和浩特市将建成

经济适用房近6万套的消息，开始引发楼盘价格明降潮。该计划预计未来3年的经济适用房将竣工380万平方米，总投资77.18亿元，解决低收入家庭约61771户。其中，仅2009年就预计将建设完成廉租房计划约4万平方米，经济适用房计划178.52万平方米，

　　从年初开始，不少嗅到风声的楼盘开始了大幅优惠。根据搜房网的资料，去年3月~12月，呼和浩特的不少楼盘涨幅都在15%~44%左右。以去年涨幅在44%的亲亲我家为例，这个位于新区核心的项目，在2008年2月，最高价为每平方米4000元，最低价为每平方米3700元。但是，到了4月，新货销售的最高价为每平方米3650元，最低价为每平方米3150元，一次性付款可以优惠3%。

　　此外，位于新发展区的楼盘公园世家也开始了明降，推出20套房源试探市场，均价从此前的3600元/平方米减低至均价3200元/平方米，最低的为2776元/平方米。

　　但是占市场份额更多的其他楼盘还在进行着送

装修基金、团购额外9.9折之类的暗降措施。

　　从呼和浩特市房地产开发管理处的统计数据来看，2007年全年住宅登记销售套数为7282套，户均销售面积为96.82平方米。到12月，商品房平均销售价格是每平方米3835元。相当于户均成交总价37万元以上。而呼和浩特2007年的人均可支配收入为1.4万元左右，相当于一个两口之家必须不吃不喝13年才能买上一套房子。

　　一个总人口258万、城区人口150万的城市，还有多少能力可以消费日渐上涨的楼价以及庞大的开工面积？

　　从呼和浩特的楼价上涨历程来看，2004年土地收购储备拍卖中心划归市政府直属，以及北京的一家房地产经纪公司帮助政府卖地，将价格从2004年的30万元/亩推高至最高300万元/亩，成为楼价上涨的发源点。随后呼和浩特通过限制自建房、由政府制定土地供应计划等方式控制土地供应，而旧城改造和“城中村”又加大了需求，呼市“经营城市”的成功，帮助这里的土地价值得到体现，引来众多外地大的房地产企业前来洽谈投资。

　　在今年1月14日，接受内蒙古电视台采访时，呼和浩特市房地产开发管理处负责人透露：“我们现在的空置率是不到20%，在正常范围之内。”

　　同时，政府继续为楼市打气的努力显而易见。呼和浩特市“十一五”规划中明确提出：到2010年，城市建设用地由目前的137平方公里达到160平方公里以上，全市总人口由目前的258万人增加到280万人。而到2020年，城市化率达到80%以上，城市建设用地规模达到280平方公里以上，全市总人口达到320万人，其中市区常住人口达到256万～260万人。

　　通过经营城市提升土地价值，通过扩大开发城区吸引更多人口和投资，似乎是呼和浩特以内需及人气拉动城市建设的思路。而呼市 房价与其他省会城市的落差还让开发商和购房投资者[FS:PAGE]看到了机会和潜力。只是，人均月收入只有1200余元的当地客户，能否支撑起如此美丽的蓝图？