经中原投资顾问部对市国土房管局公布的数据进行统计得出，本周天津商品住宅共成交7.89万平米，环比上涨了11.8%。成交均价继上周回落之势继续走低，环比下降7个百分点，为6257元/平米。

　　本周中心城区商品住宅成交情况如下图：

　　本周中心城区商品住宅共成交1.4万平米，环比下降了1.6%。其中河北区成交基本与上周持平，和平、河东、河西呈下降走势，环比降幅分别为48.3%、9.5%和24.6%。南开、红桥的成交量环比有所增长。本周中心城区成交量最高的区域为南开区。成交均价方面，河西、南开有所上涨，涨幅分别为10%和16%。其余四区均呈下降走势，其中，河北、红桥价格相对稳定，环比降幅保持在8%以内，而和平、河东区则环比下降了47%和11%。从而使本周中心城区的整体成交均价下降了8.3个百分点，为10214/平米。

　　附图：本周(8.22-8.28)天津中心城区商品住宅成交情况统计

　　本周郊县商品住宅共成交5.1万平米，环比上涨了32.9%。环城四区成交3万平米，环比上涨了45.6%。支撑其成交量上涨的主要为西青区，该区域本周共成交商品住宅1.9万平米，环比涨幅达到了116%，而东丽、津南、北辰均呈下降走势，环比降幅基本在10%以内。远郊区县本周成交商品住宅2.1万平米，环比上涨18.1%。其中，除武清、宝坻出现7%和22%的下滑外，其余区县保持不同幅度的增长。本周郊县成交均价为5003元/平米，环比下降了1.6个百分点。其中环城四区为5920元/平米，环比下降6.6%。远郊区县为3691元/平米，环比上涨1.6%。

　　本周滨海新区商品住宅的成交量出现了环比23.9%的回落，共成交1.3万平米。其中塘沽、汉沽降幅在20%以内，而大港和开发区成交量下降较为明显，降幅分别为36%和43%。成交均价方面，汉沽基本与上周持平，价格稳定在5400元/平米左右。大港区成交价格环比下降了11%。而塘沽和开发区有所上涨，涨幅在10%以内。本周滨海新区整体成交均价环比增长了2.2个百分点，为6822元/平米。

　　本市商品住宅市场成交量在价格持续下降中，已连续两周呈小幅回升走势，但是这并不意味着楼市回暖期来临。目前支撑楼市成交量的是大量存在的刚性需求购房，而对奥运后未来经济发展及商品房市场走向的担忧，使部分购房者继续观望。预计，未来一段时间，成交量依然有可能回落。