做实业还是玩资本?

房产开发商为何对养猪情有独钟？从开发商到业内专家说法不一。

“房地产行业趋势上利润不高，在开发商业地产的同时，董事长认为农业项目是长期项目。”曹维峰告诉记者，在政府好找养猪行业规模化、企业化、无污染、生态环保的时机下，他们准备做长期投资，他们看中这一行“得民心”以及良好的发展预期。

从农林部门来说，除了养猪行业的发展预期外，诸多补贴或许也是诱人的原因之一。记者从南京市农林部门了解到，在南京六合等主要生猪基地，目前还有众多养猪的政策利好：一是母猪补贴，去年是50元/头，今年涨到100元/头。二是母猪保险，保额为60元/头，养殖者只需掏20%，即12元，其他由地方财政出，理赔额1头猪是1000元。三是可享受中央财政资金扶持，按照南京的规定，建年出栏量超过1000头的标准化猪场，可享受每平方米100元的基础设施标准补贴。

中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海分析，目前中国农业概念被普遍看好，连国际著名投行高盛都进入中国养殖业、德意志银行近期也有收购中国养猪场的动作。他认为，农业分为上游产业和下游产业，粮食生产属于上游产业，而养猪则属于下游产业。“与上游产业相比，下游产业利润要高得多。”由于中国对粮食实行限价政策，中国的粮价被压得很低，而猪肉价格目前却处于历史高位，虽然养猪没有房产行业的暴利，但也能获得不错的收益。

不过，曹建海同时认为，不少房地产转行养猪，或许并不是真正意义的养猪，而是通过收购养猪场获得资本收益。

暴利终结，地产商面临转型

“这是一个好现象。”曹建海这样评价出现房产开发商转行养猪的现象，他认为，这说明房产开发商暴利正在走向终结。

他认为，与从事房产业获得的暴利相比，养猪获得的收益只能是资本的机会收益，这种收益水平是平均收益，如果房产开发商因此获得了超额收益，那也只能是其基于对行情的判断，并对机会进行了准确的把握。

对于这种现象为何首先出现在南京的问题？曹建海认为，这跟当前房产开发商所处的大环境以及南京实行的限定房价政策有关。今年以来，国家实行从紧的货币政策、银行银根收紧、房产开发商融资日益困难，另外，由于国家针对房地产行业的宏观调控，房产开发商也遭遇了拿地难等一系列困境。对于很多房地产开发商而言，目前正处于寒冬阶段。

而对于南京的房地产开发商来说，这场寒冬比全国其他地方更为寒冷。2007年5月，南京市物价局出台“一房一价”政策。根据规定，经价格主管部门核价已开始销售但尚未销售完毕的项目，其项目综合平均销售价格不得超过核定基准价规定的浮动幅度，并遵循楼层、朝向、环境等差价代数和为零的原则。尚未销售面积部分实行“一房一价”制，最高价格应低于2007年5月14日前该楼盘实际成交的最高价格。

“这种情况显然催生了房产开发商的转型。”曹建海表示，实际上，在暴利时代终结的背景下，将会有越来越多的房产开发商面临转型问题，曹建海认为,房产开发商可以结合自身所长进行转型,比如,一些善于策划的房地产开发商，可以转型为策划公司，资本实力雄厚的房产开发商可以转型为资产管理公司等。 (据上海证券报)