算账

开发商养猪利润小风险大

开发商真的是看中了养猪的利益吗？养猪的利益到底有多大，能比开发卖楼更来钱？昨天记者来到南京溧水县合凤镇吴村桥村养猪场一探究竟。

这是个占地面积7亩，圈养生猪700头，年出栏2000头的规模养猪场。据养猪场的老板张绪富介绍，这个养猪场是去年8月份建成的。建场时得到了村委会的大力支持，面积达7亩的土地给他无偿使用。尽管这样，猪舍全部建好，他共投资了30多万元。这还不包括土地的使用租金。

根据科学的养猪方法，这个养猪场面积日存700头猪，从仔猪进场开始饲养到4个月后出栏销售的时间计算，一年该养猪场出栏生猪2000头。根据大小平均计算，每头猪的重量在125公斤，按目前市场价生猪每公斤14元计算，一头猪的售价是1750元。这1750元只是毛收入，首先它要去掉仔猪的成本，仔猪平均重量是25公斤，按照市场价每公斤32元计算.转载自中国兽药114网，一头仔猪的成本是800元。然后要减去饲料成本，即一头猪从仔猪进场到4个月出栏，需要消耗300公斤饲料，每吨饲料市场价是2750元，一头猪的饲料成本是750元。这样，一头猪的利润是200元，按一年出栏2000头计算，利润是40万元。

“其实这40万元并不是纯利！”张绪富说，目前养猪场除了自己一家三口，还雇用了两个人，两人一年的工资是3万元，如果加上自己的人工成本，一年至少要6万元左右。除此之外，还有水电、药品和防暑防寒等设备，所有加起来包括人工工资，至少要15万元。如果再把村委会为了扶持地方养殖业，在当地建了饲料加工场，让饲料比市场价格减少10%的利润空间，那收入还要降低。

张绪富说，别看一年的确挣了十几万元，风险是非常大的。最可怕的是疫情。由于生猪目前还没有相关的政策参加保险，一旦发生疫情，损失将无法挽救。

除了疫情，市场价格的波动也很重要，这些根本不是你能掌握的。肉价上涨，生猪在一定的时间里，价格不会上涨，只有猪肉价格持续上涨了一段时间后，生猪的价格才会缓慢上涨。如果肉价下跌，生猪的价格就立即跌。现在由于饲料价格一路攀升，养猪的利润越来越少。

“所以，就凭这点利润和这么大风险，开发商要来像我一样养猪，那是瞎扯！”张绪富感叹。

分析

开发商

有屯地之嫌

通过张绪富养猪场成本的核算和存在的风险，可以看出养猪业不但不是高利润，而且风险非常大。那么身处上流社会的房地产开发商，为何在一夜之间不约而同地献身养猪呢？

记者注意到，有媒体报道，江苏富腾农康农牧发展有限公司，将在未来5年内投资12亿元人民币，实现生猪的规模化养殖，达到年出栏生猪180万头的规模。经过记者向养猪专业户求证得知，按照2000头猪占地7亩的规模，180万头的养猪场要占地面积6300亩。

“6300亩地，和我们一个村的面积差不多！”溧水县合凤镇吴村桥村主任告诉记者。

而经记者进一步向江宁有关部门核实，目前南京几家房地产开发商转行养猪，但是真正开始养猪的没有几家。“他们有的在缓慢施工，有的还在马拉松式的谈判中”，有关人士这样说。

如此大规模的用地，真的是用来养猪？一名不愿透露姓名的房地产专家说，养猪并不需要在城市附近，开发商不计成本地把猪圈建在城市近郊是有其深刻含义的。“也就是说，这些大手笔的养猪，醉翁之意不在酒。”房地产专家解释说，明眼人一眼就能看出，这是开发商借猪囤地。开房商一方面可以观望政策，另一方面手里有地，可以计划再次复出。

这位房产专家还向记者强调，目前宏观调控和土地政策非常严格，是开发商拿地异常艰难的时刻。“别看开发商的‘猪圈’虽然已经动工，只要情况有变，也许‘猪圈’就会变成高楼。” (据江南时报)