8月，深圳房价再次领跌全国70个大中城市。珠三角两个重要城市，广州和深圳一、二手房价格均在8月首次出现同比下降。这是9月16日国家发改委和国家统计局公布的最新月度调查数据。

　　对于中国市场出现的房价下跌，国外投行首次使用了“崩溃”这个词，但国内机构看法有所不同。

　　深圳领跌 首现同比下降

　　数据显示，8月70个大中城市新建住房销售价格不仅出现环比下降的情况，如昆明下跌3.1%、广州跌幅2.6%、深圳跌幅1.1%等；还首次出现同比下降的情况，例如深圳同比跌幅为4.1%，广州为3.3%和惠州为0.4%。

　　深圳也同样领跌二手房市场，以跌幅14.9%居首，其次为郑州-3.7%、温州-2.9%、包头-2.7%、南昌-0.7%、惠州-0.3%和广州-0.2%。环比下降较大的城市分别是深圳跌幅1.7%、大理-1.3%、重庆-1.0%等。

　　深圳虽然一、二手房价格均领跌全国，但根据世联地产数据平台整理的深圳国土资源与房产管理局网站公布的数据，8月，一手房成交量略有上升之势。深圳商品房销售面积为31.01万平米，环比上升25.04%，同比也上升43.37%。但二手房成交量及成交均价均呈下降态势。成交面积为38.38万平米，环比下降20.44%，同比则下降49.08%。二手房成交均价为11446元/平米，环比下降6.36%，同比也下降19.34%。

　　更值得关注的是，8月深圳商品房供销比为1.8：1，市场滞销仍然严重。

　　摩根士丹利看空内地楼市

　　面对中国房地产市场的价格下跌，国外投行首次使用“崩溃”这个词作为评论。9月12日，摩根士丹利发表研究报告，表示内地房地产行业崩溃的可能性很高，对内地银行业盈利也会有重大影响。就在此前不久，摩根士丹利中国区CEO孙玮则公开表示摩根士丹利长期看好中国房地产市场。

　　摩根士丹利的报告指出，地产商减价促销的情况已在多个城市出现，房地产市场出现价格与成交量双双大幅下降的可能性很大，而这将会对银行业盈利构成重大影响。摩根士丹利中国策略队伍的报告结论显示，新一轮减价行动将导致地产市场崩溃，楼价的下滑通常会拖累成交减少。另外，地产商除了盈利显著下跌外，也可能面临严重的偿还能力不足的问题，2009年可能出现盈利负增长。楼市下滑还会拖累银行盈利。