和中介签的房地产买卖协议上写明:建筑面积44.11平方米,套内面积32.98平方米,买了房才发现建筑面积仅31.37平方米,套内23.45平方米。对此,曾女士找到中介要求退房,不料中介却直接放话“你去告我嘛!”

　　1平米售价高达7600多

　　10月2日,从贵州来重庆的曾女士,在重庆我的家房产经纪有限公司东海长洲店以18万的价格购买了一套套内32.98平方米的住房。当天,曾女士就和我的家房地产经纪有限公司、程姓卖家签了房地产买卖三方协议。协议标明,房屋坐落在南岸区涂山镇涂山路576号2单元15-1号,即东海长洲的小区房,建筑面积44.11平方米,套内32.98平方米。曾女士还向该公司支付了3000元的中介费、向程姓卖家支付了1万元的定金。

　　然而,10月10日,曾女士带着工具到该住宅测量时发现,面积大大缩水,“仅有20多个平方,买房时他们说房产证还没有办下来,我们没看到实际面积。”

　　昨日,记者与曾女士一起来到南岸区房屋交易中心查询得知,该处住宅产权面积仅23.45平方米（套内）,实际建筑面积31.37平方米。“这套23.45平方米的房子,18万的售价,也就是说一平方米7600多元了,跟花园洋房的价格差不多。”曾女士认为中介公司违背了合同,要求退房。

　　中介:你去告我嘛

　　然而,曾女士多次要求中介返还中介费,卖方退还定金,但二十多天过去了,仍没有得到一分钱。

　　昨日,记者与曾女士来到“我的家”东海长洲店,经办此事的邱姓中介并没有在店内。但显然店内的中介都了解此事,在记者准备了解情况时,一中介走出门外,一中介埋头打电话,一直不理会。而另一中介则称,18万买到这套房,已经很便宜了。在记者等待了一个小时后,邱姓经办人才回到店里,并告诉记者,带曾女士看房时就已经告知这套住房是23平方米左右。对于为什么协议上会写明套内32.98平方米,邱说“是按贷款抵押合同写的,我不可能去更改别人的贷款抵押合同啥。”

　　而当曾女士要求退款退房时,邱姓经办人立即抬高语调,放话说“你去告我嘛!”就在记者离开时,邱姓经办人说,“本来还打算退一半的钱给你,现在你把记者喊过来了,我一分都不得退了。”

　　律师:中介、卖方应退款

　　“如果中介公司无法证明,曾告知曾女士该房屋面积仅23.45平方米,那么曾女士有权终止合同,中介、卖房应无条件退款。”志平律师事务所刘律师表示,协议面积与实际面积相差9平方米,已经超过了国家规定的可以相差正负3%,曾女士、“我的家”中介、程姓卖主所签订的协议违背了订立合同的基础,“曾女士交的1.3万元,均可以要回。”