昨日(16日)，广东省房协发布《中小房地产企业生存与发展战略研究》(下简称《报告》)称，中小房企贷款总额占债务总额在20%以上的所占比例高达66%，表明中小房企的融资渠道较单一，多数从银行获得。由于资金能力较低，购进土地储备极少，广东省46%的中小房地产企业，目前处于土地储备不足；有8%的房地产企业已没有土 地可开发。

    业内人士认为，中小房企可打破大企业的垄断，政府应该在拿地、融资等方面对其进行政策支持。

    年均销量不及大企业2%

    《报告》根据去年调查数据分析，由广东省房协和广东工业大学共同课题组作出。

    房地产行业是资金密集型行业，中小房企因为设立时注册资本较少，企业规模小，无法直接进入资本市场发行股票、债券等来筹资，限制了其融资能力，制约其发展。调查显示，中小房地产企业贷款总额占债务总额在20%以上的所占比例高达66%，表明目前中小房地产企业融资渠道主要是通过银行贷款。

    目前广东中小房地产企业的年开发规模主要集中在1万~9万平方米之间(占86%)。而目前广东的大型房地产企业的开发规模基本都在100万平米左右。在年销售额方面，年销售额在1亿~4亿元的占42%，年销售额在5亿~6亿元的占8%，1亿以下的占50%。与大型房地产企业相比，年平均开发量、年平均销售量、年平均销售额均不足大型企业年平均值的2%。

    目前广东中小房地产企业经营状况还不算差，这主要得益于这一轮需求旺盛的房地产市场以及过去几年企业所拥有的一定数量的土地储备。

    5成中小房企土地储备不足

    近年来，随着致土地供应量减少、土地出让价格攀升，导致中小房地产企业无法参与竞投。

    以广州、深圳为例，近年来在土地一级出让市场上，土地基本被大型房地产企业购得。如2007年，广州市区出让的土地有70%以上是由大型房地产企业获得。

    46%的中小房地产企业目前处于土地储备不足，仅够当前开发的状况；有38%的中小房地产企业目前土地储备基本充足，能够满足未来三年以上的开发；仅有8%的企业土地储备充分，能够满足未来五年以上的开发；而也有8%的房地产企业已没有土地可开发。

    扶持中小房企利于降楼价

    《报告》指出，中小房地产企业的发展有利于打破大企业的垄断，可以间接地抑制房价的过快增长。

    对中小房企如何突破“钱”、“地”瓶颈，《报告》提出以下建议：

    一、政府部门应尽量不要一次性大规模的出让开发地块，在城市新区开发中，将地块进行适当的分割，分别出让给不同的开发企业。尽量将旧城中的中小规模的土地出让给中小企业，让中小房地产企业参与旧城的开发。

    二、设置一些限制大型房地产企业过度拿地、囤积土地的相关条件和措施。三，给予中小房地产企业融资上的支持和帮助。(田桂丹实习生何莉)