4月22日，华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长任志强在“2012中欧私人投资高峰论坛”上表示，一年半到两年后房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
我们究竟该不该相信任志强？是不是每次下跌都是买房的好时机？是不是城市化不停房价就有上涨可能？是不是开发商不差钱房价就一定下不来？负利率时代不买房真的是傻瓜吗？本期《观点地产》邀请两位专家就上述问题给出各自的答案。
观点①
买或不买都有可能是傻瓜
吉合田董事长 石旭升
涨与不涨是一个抽象话题，什么时候涨，涨多少，都不能简单粗放地下结论。在一个正常的市场里,涨或跌都有可能，买或者不买都要承担一定的风险。”
不同城市不同板块不同产品都有差别，很有可能一线城市跌，三四线城市涨；某些板块跌，某些板块涨；住宅产品跌，商办旅游等产品涨；也有可能通胀严重，房价小幅上升。在购房选择上，时机选择确实重要，但并不能用一句话来概括。
未来一段时间内，影响消费者购买行为的关键在于购买信心、整体经济形势以及所谓楼市泡沫的真实情况。目前消费者信心总体来说不高，比较低落，但主要还要看具体的引导。这就还是要回到经济大环境上面来，目前，我们的房产政策还是一个维稳的阶段，尚不会有大的变动。从时机上看，现在的楼市处于平衡期，并没有到转折的节点，可以说在一个平飞的过程中。这个时候，买房会是一个中性的选择，买或者不买都有可能是傻瓜，也有可能是先知。
从个人角度看，买房可以对抗负利率。但从总体经济上看，房价过快上升，会加重通货膨胀以及负利率的程度。过分依赖房地产产业是有问题的，房地产的作用不能无限夸大。从现在的政策看，主要是在抑制房地产投资，寻求平衡发展。可以说，现在的房地产市场已经告别了野蛮生长的时期，进入一个正常运行的市场阶段。在一个正常的市场里面涨或跌都有可能，买或者不买都要承担一定的风险。
实际上在目前通货膨胀严重的负利率时期，对于普通老百姓而言，买房还是一个相对稳妥的投资渠道。但必须要选择有上升空间有投资前景的房地产产品。
从投资角度看，租售比是一个很重要的衡量指标，作为投资品，最主要还是看长期收益，这时地段相当重要。另外，个人相对更看好都市区周边的房产项目。目前国内的城市梯阶不会有大的变化，三四线城市难有跨越式发展，而大城市还会继续向外延展。
观点②
不能用过去的经验推演未来
南京工业大学房地产系主任 吴翔华
不论从投资还是自住上看，都不能下结论说现在价格下降就是购房的好时机。短期的价格下调对购房者没有任何意义，判断购入时机要看长期价格趋势。”
现在确实是通胀负利率时代，老百姓要让手里的资金增值保值没错，但应该选择正确的投资渠道。问题的关键是，房地产产品在当下，还是一个正确的、有相当大上升空间的投资标的吗？我认为不能简单用过去的经验推演未来走势，同时，我们要看到中国房地产市场的风险在进一步积聚。
任志强提到的“城市化不停房价就有上涨可能”，这个在一直以来都被当做是房价上涨的动力。而我的观点是，高房价恰恰是城市化的阻力，而不是向上的推动力。任志强提到说，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。
以南京为例，现在南京的城市化率已经接近73%，很多人因为买不起房放弃南京，像之前媒体上一直有提到的“离开北上广”，发展到现在，高房价已经变成城市化的瓶颈。当然，中西部现在是有机会，城市化率普遍30-40%，不到50%。但事实是，中西部普遍收入不高，等房价涨起来需要一个漫长的过程。
“开发商没钱了是个例”是真，经过2008年一役，开发商在投资拿地开发上都谨慎得多，这也间接证明房地产调控要取得成功必须持续相当长的一段时间。但不能说开发商手里有钱房价就不会降，房地产是一个长周期产品，房价走势主要取决于开发商下一步的动向。
没有卖不出去的土地，只有卖不出去的价格，在土地出让价格进一步下降后，一定还会有开发商拿地开发，甚至会有其他行业的企业改行做地产。南京房地产市场高库存的状况在三年之内不会得到改善，这期间一定还会是一个下行通道。方力卓
(扬子晚报)
