9月18日，2010鄂尔多斯商业地产发展高峰论坛举行，专家代表齐集一堂，热议中国商业地产的发展现状与三线城市的机遇、鄂尔多斯商业升级与投资策略等话题。中国商业地产联盟秘书长王永平、建设部政策研究中心副主任王珏林、商务部研究院副主任赵萍博士、鄂尔多斯市双骏置业董事长兼总裁吕波涛、内蒙古双骏置业有限公司副总经理张浩等专家在论坛上发言，从而拉开了三线城市商业地产发展的大幕。
鄂尔多斯迎来商业地产的春天
鄂尔多斯市副市长李国俭说，鄂尔多斯作为内蒙古正在崛起的新型城市化城市，2009年经济总量达到了291亿元，财政收入达到了230亿元，到现在已经突破了400亿元，全年能够突破500亿元。鄂尔多斯首先要把交通基础设施做好做强吸引众多的地产开发商能够到这里投资开发，争取在东胜区在康巴什新区在鄂尔多斯境内能够有更多的地标性建筑。
中国商业地产联盟秘书长王永平说，10年前，人们都在问什么是商业地产？5年前，人们在问谁在做商业地产？那个时候人们知道商业地产是什么？但是做的公司不多，只有万达等少数公司。但是5年后的今天，谁还没有做商业地产？现在所有的地产公司都在做，包括像万科也宣布要开始转型进入商业地产。鄂尔多斯正处于一个快速的发展时期，商业地产可能会迎来一个新的发展阶段。
三线城市的商业地产机遇
王永平秘书长说，商业地产投资的机遇首先建立在整个消费上，处在一个消费层面上，我们从温饱型到小康型转型很成功。对消费的品质的变化，我们过去到商场里面可能更多的是买东西；但是现在很多人去商场有时候就是为了去餐饮去吃饭，带着孩子去玩儿一下，给儿童上一下课或者去电影院或者去溜冰，所以这个部分也就对我们这个传统的商业项目提出了挑战。那么要求我们商业能够升级换代这个时候一定会出现一批能够满足商业地产的项目，大量的人口开始往郊区发展，他们生活的地方通常远离生活区，而我们的生活成本越来越高，这个时候人们就需要便捷的服务。我们更多的商业地产就要往社区发展。另外一个方面我们商业的业态这个时候也不断在发展，我们不断在创新了很多的商业业态，从百货到超市到奥特莱斯到大卖场到大的直销店，这些对位置的需求对物业的需求也不是很大。鄂尔多斯在这个商业新的开发在规划上面，总体也是围绕这样一个中心来进行开发改造。
奥特莱斯即将入驻双骏金融大厦
内蒙古双骏置业副总经理张浩说，双骏置业金融大厦是纯商业地产项目，该项目位于铁西区核心商圈，那里是以大型商圈和写字楼为主，铁西区是东胜区新开发的一个区，占地500亩，辐射人口达到65万，是鄂尔多斯的黄金地段。双骏金融大厦整体打造一个甲级的服务化体系，一个现代化的写字楼。项目西邻铁西公园，是一个典型绿色生态CBD。二层是家电专卖奥特莱斯，三四层全部是奥特莱斯名品专卖店，大概在3万平米，着重打造多赢的盈利模式。
本报记者 蒋忠贵
