主要城市争现地王 土地溢价率再升高

房产天下 2010-12-15

 


 

12月,全国主要城市将争现地王

除了几无悬念的北京中服地块地王外,青岛、佛山、厦门、温州、武汉等主要城市,都会在12月的土地出让市场中出现地王

而据一份研究报告,11月份全国120个城市住宅用地成交均价达到2135/平方米,环比上涨32%

北京中原地产研究员张大伟表示,今年6-10月份,全国主要城市地价同比一直处于负增长或比较小的涨幅情况,房地产调控对于地价的抑制作用明显。但是,进入11月份以后,主要城市纷纷加大推地力度,开发商拿地热情也开始高涨。

目前,北京等几个主要城市2010年度卖地收入已经突破1000亿元,更多的城市在冲刺年底卖地成绩单。业界有关人士表示,警惕年底出现的卖地潮、地王潮,可能带来的地价推动房价上涨。

 根据全国120个城市的数据显示:20101-11月累计供应住宅用地39591万平方米,同比增加43%,累积成交住宅30216万平方米,同比增长40%

其中,11月份,全国120个城市的土地供应面积为4318万平方米,其中住宅用地成交面积为2887万平方米,环比同比均超过10%

以北京为例,根据北京市土地整理储备中心的数据,截至11月底,北京共有30宗土地成交,总成交土地面积达到575公顷。成交量环比猛增270%,成交面积环比猛增670%

另外,截至目前,北京11月单月土地供应总量以及成交面积创年内新高。

笔者了解到,截至1122日,上海、北京、大连、天津等十大城市今年前11个月累计卖地6694.54亿元,除杭州和重庆同比小幅下降外,其余八大城市同比均大幅增加。

值得关注的是,主要城市的居住用地成交溢价率开始升高。全国主要城市的成交地价,结束了长达6个月的盘整,又开始出现快速上升的态势。

11月份全国10个主要城市整体平均的溢价水平呈高位态势,一线城市中广州、杭州、深圳溢价率均高于50%,广州最高,为80%;北京成交15宗地中有8宗地配建有公共租赁房、限价商品房和安置房等,13宗地采取非价高者得招标方式出让,溢价率仅为7%,成为溢价率最低的城市。二线城市中武汉溢价率最高,为65%

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地价推高房价?

土地市场再度升温,地价再度走高,直接带来的后果就是房价也将随之升高。

据数据显示:11月全国100个城市住宅均价环比上涨0.82%。其中,86个城市住宅均价实现环比上涨,14个城市下跌,十大重点城市住宅均价环比上涨0.41%

具体来看,在十大重点城市中,除南京环比下跌0.07%外,其他九个城市住宅均价皆环比上涨,其中武汉以1.72%的涨幅居首,上海等六个城市涨幅低于1%

以上海为例,其11月份房价同比上涨了37.4%,环比上涨了0.4%。当月,上海虽然只推出2幅地块,但是其挂牌均价达到了7500/平方米,溢价率达到了131%

中国房地产研究会副会长顾云昌表示,11月的房价应该是2009年同期地价的反应。当时全国地价平均溢价率在70%以上。2009年底的土地市场疯狂,带来了20104月份出台的国十条调控政策。如果201011月份地价再度出现大幅度上涨,其直接带来的结果也是2011年同期的房价大幅度上涨。

相对北京来说,其他主要城市大部分没有对土地出让方式进行改革。而6-10月份,全国120个城市大部分是迫于房地产调控的压力,放缓了土地入市的节奏,因此才抑制了土地市场的气氛和地价。

而一旦11月份的地价反弹成为趋势,各地在土地财政的诱惑下,年底再度放开土地闸门,而又不对住宅用地的成交方式进行改革,对地价进行抑制,很容易出现新的地王,并且由此带来地价的再度飙升。

据笔者了解,近日已经有消息传出,个人房屋开征房产税已经纳入十二五规划。