日前，在有关部门公布了2011年保障房建设目标后，各大银行纷纷表态支持保障房建设。其中国开行计划今年将安排保障性住房新增贷款规模1000亿元，五大国有银行13日也集体表态加大对保障房的信贷支持力度。
保障房贷款可享优惠
在对商品房贷款收紧的同时，各大银行却纷纷对保障房开出“绿灯”。日前，国家开发银行相关负责人透露，该行今年将安排保障性住房新增贷款规模1000亿元，引导各类资金投向保障性安居工程，为保障性住房建设提供有力的资金支持。同时，工、农、中、交、建五大国有银行昨天也集体表态，称在控制风险的前提下加大对保障性住房项目的信贷支持力度。
据悉，各大行在保障房项目贷款方面主要采取两方面优惠政策：一是项目资本金比例要求(20%)低于其他房地产项目；二是贷款利率基本执行优惠利率，在基准利率的水平上给予10%的优惠。
银监会公布的数据显示，截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额751亿元，同比增长32%，高于全部房地产开发贷款增幅8个百分点。个人购买经济适用房贷款余额198亿元，同比增长42%，高于全部个人按揭贷款增幅10个百分点。
据悉，保障房建设正加速驶入“快车道”。2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，超额完成年初国务院部署的任务。2011年保障性住房建设指标更是计划达到1000万套，这意味着将有越来越多的中等偏下收入家庭圆梦安居。
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间接平抑商品房价格
一位不愿透露姓名的大型房企华南区总经理表示，从最近几次的政府工作报告中可以看出这样一个信号，对房地产的基调由之前的“打压楼市”转变为“支持保障房建设”。这也就意味着，政府有关部门已经看到，房地产分为商品房和保障房两大类，要想解决中低收入人群就应该大力建设保障房，而不应该从商品房来着手，商品房就应该让市场来调节。正是因为政府调控思路的转变，银行态度自然也发生变化。
满堂红研究部高级主任肖文晓(微博)也认为，加大保障房的建设力度已成为“国策”，这是几大银行表态支持的背景。商业银行对保障房的信贷支持，意味着未来保障房建设的资金可以得到保证，而中央和地方加大保障房供应力度的计划也可更顺利地实现，从而达到保障民生、调控楼市的目的。值得注意的是，由于现时商业银行的信贷规模是有限度的，如果增加保障房的信贷，必然会影响商品房信贷，未来楼市的资金面可能会有所紧缩。所以，增加保障房供应力度，对平抑商品楼价格没有直接作用，但有间接影响。
此外，有地产人士表示，保障房的大行其道，加上银行的信贷支持，会让一些有实力的房企更多地参与保障房建设。“与其与市场博弈，不如转变开发思维。”他告诉记者，参与部分的保障房建设是今年集团的开发思路之一。
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五大行表态支持保障房 优先安排保障房建设贷款
（来源：新华网）记者12日从工商银行、农业银行、中国银行、建设银行和交通银行了解到，2010年5大商业银行支持保障性住房建设的力度明显加强，2011年保障性住房建设贷款规模和速度有望实现快速增长。
2010年，工行累计发放保障性住房开发贷款94．15亿元，较上一年增长55％，年末贷款余额144．28亿元，同比增长43％。保障性住房贷款涉及23个省市的67个保障性居住项目，支持了30多万套保障性住房建设。
建行2010年累计发放保障性住房开发贷款44．3亿元，比年初增加31．4亿元，年末贷款余额113．25亿元，其中84．87％为经济适用房开发项目。与此同时，建行与德国施威比豪尔住房储蓄银行共同投资建立了专业从事住房储蓄业务的中德住房储蓄银行，目前已承诺未来3年为天津市保证性住房建设提供总额为200亿元的金融支持。
交通银行2010年批准保障性住房建设开发贷款308亿元，年末余额173．5亿元，较年初增长123％，不良率仅为0．02％。交行21家分行向57家客户开展了保障性住房贷款业务，支持了91个保障性建设项目。
中行在北京、河南等地试点开展连接住房和城乡建设部、公积金中心的保障性住房建设贷款业务。以北京市为例，中行北京分行2010年保障性住房贷款总额达到30．06亿元，支持北辰、保利等房地产开发企业建设了回龙观等多个经济适用房项目建设。
自2008年至今，农行累计发放了各类保障性住房贷款126亿元，支持项目160余个。在武汉市最大保障性住房项目——华生(微博)汉口城市广场项目建设过程中，农行湖北分行发放贷款6亿元，解决承建公司资金缺口，为5841户中低收入居民解决了住房问题。
据住建部近日发布的报告，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套；农村危房改造开工136万户，基本竣工108万户，均超额完成年初国务院部署的任务，这其中银行贷款支持发挥了重要作用。
5大行相关业务负责人在银监会举行的加强保障性住房建设通气会上表示，2011年将积极响应中央加大保障性住房建设力度的政策，在业务合规、风险可控的情况下，优先安排、审批和发放保障性住房建设贷款，服务国民经济的发展。
