房贷利率在加息背景的影响下，京、沪两地80%以上的银行取消首套房贷款利率优惠，基准利率成为房贷市场首套房利率执行新趋势。昨天，银率网发布今年2月的《房贷市场月度分析报告》。报告认为，现阶段无论是房产市场还是房贷金融市场，正处于政策多变期。预计各地区陆续出台与“国八条”相对应的地区政策，短期内将给房产市场的成交量带来一定的冲击，而房价方面不会出现较明显波动。
报告指出，继南京、深圳等地首套房贷款优惠利率相继取消后，利率上调之风袭至北京、上海两地。截至2月18日，银率网数据统计显示：北京（27家银行）、上海（24家银行）两地已取消首套房贷款利率优惠的银行数量比分别为：85.19%和83.33%。虽然北京、上海两地80%以上的银行已经取消了对于首套房贷款利率的优惠，开始执行基准年利率，但是仍有少数银行还是可申请利率优惠的。其中，北京的华夏银行、天津银行和渣打银行可给予8.5折优惠，而上海银行可打9折。
报告还分析了未来的房价走势。新政中对于外地人购房的规定，将导致目前至少１/３的非京籍购房家庭被排除在外。在“京十五条”的影响下，2月份北京房产市场的成交量同比下降61.49%，环比下降72.73%，而房产价格也增长较缓，环比上涨0.52%，新政效果还是有目共睹的。但是，就在新政短期内收到一定成效的同时，也不免使人存在一定的顾虑：短期效应并不是此次新政调整的目的，而调整时间过长势必会积压较多的购房需求，一旦新政解禁，积压的需求一定会推动房产成交量和成交价格再次快速上涨，所以对于新政执行时间的控制以及对积压购房需求人群的合理“分流”将成为此次新政调整成败的关键所在。银率网预计，在“京十五条”的影响下，2011年北京房产市场成交量将迎来“冷淡期”，房产价格可能会有所回调。
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房贷合同如已生效，银行应及时发放个人住房贷款；已进入面签过程的借款人单方签字合同原则上应按合同约定执行；委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同是严重违规行为。记者昨天获悉，银监会已正式发文，要求各银行依法妥善处理个人住房贷款中出现的问题，保护消费者合法权益，同时加强风险管理、规范业务发展。
通知要求，银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中，借款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。
银监会指出，委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同是严重违规行为，银行业金融机构要认真开展自查，并严肃追究相关人员责任，妥善处理由此产生的法律后果。
