政策暖风下的经济隐忧:楼市或暗藏风险

中金在线 2016-02-29

当市场还处在2015年经济增速创新低、资本市场巨幅震动的阴影中时,2016年开局,各种意外就扑面而来。春节过后,利好新政接踵而至,实体经济层面有金融支持供给侧改革,楼市方面更是连发三政。

G20峰会刚刚结束,全国“两会”即将开幕。在G20会议上,各国财长和央行行长给市场开出“定心丸”:世界经济没有想象的那么糟糕,改革将继续,货币政策将延续宽松,财政政策将更为灵活,避免竞争性货币贬值。这对于中国经济而言,无疑同样是好消息。

然而,好消息的背后正在上升的风险因素值得警惕。春节后披露的社会融资规模、信贷和物价等统计数据远超市场预期,引发了市场对新一轮刺激和通胀的担忧。从记者采访情况来看,今年全年宏观经济仍会持续下滑,GDP增速可能会降至6.5%左右;尽管1月信贷数据高企,但基本不需担心通胀风险;不过,楼市背后或暗藏着巨大的风险隐患,并可能在下半年暴露出来;去产能面临着更大阻力,不断攀升的金融杠杆率也在积累风险。

政策暖风吹

当前,中国经济仍处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段,经济增速下滑,外贸数据不佳,国际经济复苏缓慢。在这种背景下,市场多认为今年经济将继续下滑。中国银行前首席经济学家曹远征对证券时报记者表示,今年经济将继续下行,预计全年GDP增速将降至6.5%。

开年以来,政府层面通过各种方式向市场传递信号:稳增长仍将被置于重要地位,不会放任经济过快下滑。

春节过后,管理层就进入了忙碌状态,短时间内各种政策密集出台。2月16日,央行联合八部委共同印发了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》,从六个方面提出了一系列支持工业转型升级、降本增效的具体金融政策措施。2月17日,财政部发布《关于财政资金注资政府投资基金支持产业发展的指导意见》。

在楼市方面,政策力度更是空前。年前央行就下发通知,在不限购的城市,首套房首付比例可以最低降至20%;对于二套房贷款,如果首套房贷款未结清的,首付比例可以降为30%;农历春节后,2月17日,央行、住建部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》;2月19日,财政部、国税总局、住建部联合发文,调低个人购买住房的契税税率,尤其侧重对90平方米以下个人住房的调整。

2015年末召开的中央经济工作会议提出了去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大目标,2016年年初中央又提出“供给侧改革”。春节后相继出台的这些金融支持实体政策,被市场解读为“正式拉开了工业领域供给侧改革的序幕”。

但是,从央行的动作来看,虽然其满足市场资金需求、保证流动性的意图明显,但目前为止,所使用的手段仍然仅限于公开市场操作和下调中期借贷便利(MLF)利率,而非降准。而且,央行还明确表示,公开市场操作会延续前期的常态化。可以看出,货币政策并未转向“大水漫灌”,仍以维持存量宽松为主,不应期待货币政策进一步大规模放松。

山东黄金首席分析师蒋舒对记者表示,如果今年一季度、二季度的经济数据下降得严重,估计在货币政策和财政政策上还是会有大幅度放松。毕竟相比于国外市场,中国仍然有较大的宽松空间。

楼市或暗藏风险

除了利好政策频出,1月份相继出炉的经济数据也超出市场预期。其中,2月16日公布的社会融资规模和信贷数据尤其引发了市场关注。数据显示,1月社会融资总额3.42万亿元,人民币贷款2.51万亿元,创历史新高,广义货币供应量(M2)增速反弹至14.0%。

2.51万亿的新增信贷被称为“天量”,这一数据超过2009年1月1.6万亿的同期最高峰;社会融资3.42万亿也是表内表外全面超增;M2增速反弹至14%,超过了12%的目标。这些数据,尽管有短期因素的作用,但是同比来看,其增长幅度依然惊人。海通证券认为,这或许预示着需求刺激再现,短期内对疲弱的市场是一剂兴奋剂,但也会考验供给侧改革的决心。