说起验房，不少首次置业的朋友们，都会有一些困惑。明明知道验房的重要性，也经常听到别人谈论如何验房，可真的轮到自己的时候，就不知道应该怎么做了。在验房前需要准备些什么，都需要验什么，怎么验……做为一个时刻准备着收房的准业主，小编闲暇时搜集整理了一系列相关的验房经验，现在分享出来，和各位朋友共同学习一下。
验房前需要准备的事项
验房前，首先需要准备的，就是自己的心情啦。从购房者到实际意义上的业主，这么令人兴奋的事情，难道不需要提前准备一下心情吗？哈哈，开个玩笑，不过小编想说的是，准业主在验房前应该对这个事有充分的心理准备，对基本的验房流程、手续、注意事项等，做到心里有数，这样等到了验房现场，才不至于无从下手，不知所措。
一、准业主需要准备的文件（大致收录，各地区要求可能略有差异）
1）身份证原件及复印件；
2）购房合同；
3）已付房款及税费收据或发票；
4）改动装修费用收据；
5）供楼存折，并请打印至最近的供款期；
6）人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干。交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号；
7）彩色照片（2张）；
8）收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)。
二、验房时需要用到的必备工具（常用工具统计，有特殊需求的除外）
1）卷尺：最好是3米以上的，测量长宽高等；
2）小线或细绳：10米以上长度，可以测量房间的对角线；
3）三角板：普通的学生用的三角板即可，测量房间的阴角方正度；
4）试电笔或万用表：测量电源插座的接驳是否正确，可以拆开电源插座进行检查，也可以用来敲击墙地面，检查是否有空鼓；
5）水盆：可以检验下水是否通畅；
6）计算器：计算数据；
7）有色粉笔：有问题的地方做出标记；
8）报纸、塑料带、包装绳、破抹布：可以预先封闭下水管道；
9）5号电池2节：检验门铃是否好用；
10）手电：查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
具体验房流程
一、首先需到物业部门查看相关资料
1）规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》；
2）建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》，注意表上每一项都必须报主管部门备案，缺一不可；
3）区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》；
4）开发商提供的《住宅质量保证书》，且要带走；
5）开发商提供的《住宅使用说明书》；
6）《竣工实测表》，标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，房屋建筑面积测绘报告》必须具备；
7）卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》；
8）公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》；
9）民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》；
10）质量技术监督部门《电梯（扶梯）验收结果通知单》；
11）环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》；
12）燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》；
13）城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》；
14）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。
二、开始验房
1、入户门的检查（目前交房时，一般都只安装了入户门）；
1.1 应检查门的品牌是否与合同约定一致；
1.2 检查门的开启方向是否合理；
1.3 门和口之间是否缝隙一致合理；
1.4 门表面是否有划伤或变形；
1.5 门插设置是否合理，开门时有无特别刺激声音；
1.6 猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换；
1.7 检查可视对讲，呼叫按钮，门铃是否工作正常；
1.8 试试锁头是否好用。
2、室内门窗的检查（每个房间的门、窗都应仔细检查）
2.1 检查门窗洞口尺寸是否符合原设计要求；
2.2 检查门窗洞口是否方正、是否有歪斜；
2.3 检查门洞口的位置是否会影响今后大件家具的搬移；
2.4 窗边与混凝土接口有无缝隙；
2.5 窗户玻璃是否完好，开启关闭是否顺畅，隔风、隔音效果如何；
2.6 窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；
2.7 检查窗和墙体之间是否有安装的缝隙，检查窗扇的密封性和密封胶条是否完整，五金件是否齐全；
2.8 推拉窗应检查推拉是否滑顺，是否有互相摩擦和阻碍的情况；
2.9 锁扣是否正常，能否锁紧；
2.10 阳台护栏是否牢固。
3、上下楼板的检查（包括顶板和地面）
3.1 检查顶板和地面是否平整；
3.2 检查顶板和地面是否有明显裂缝或裂纹；
3.3 检查顶板和地面是否有空鼓；
3.4 检查顶板是否有麻点，这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；
3.5 顶层住户应注意检查顶板是否有漏雨印迹。
4、墙体的检查（包括承重墙和非承重墙）
4.1 承重墙体：检查垂直度和方正度，墙体表面检查是否有裂缝和裂纹，承重墙体不管是什么样的裂缝和裂纹都要重视；
4.2 非承重墙：检查墙体厚度，垂直和方正度。一般情况下，这些墙体容易发生倾斜和偏移现象；
4.3 墙体表面的检查：是否有裂缝和裂纹，另外要注意是否有钢筋露出墙体；
4.4 抹灰层和腻子层的检查：是否有空鼓、起泡、不平、脱落、粉化，阴阳角是否方正；
4.5 外墙内保温墙体的检查：问清外墙保温层的结构、厚度、材料，以便于今后墙面安装各种设施和饰物时的安全；
4.6 预留孔洞：空调、厨房抽油烟机、燃气热水器、卫生间排气等都有预留孔洞，应详细检查位置是否合适，是否符合今后安装设备的要求；
4.7 查渗水：墙体是否有水迹，厨房卫生间的顶面、外墙等地方。特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌；墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
5、阳台的检查
检查阳台与建筑本体之间是否有裂缝或裂纹，检查阳台护栏的高度和护栏的牢固。
6、厨房的检查
6.1 烟道：用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走；
6.2 排风道、烟道的完整无裂纹是验房时比较容易忽视的一个问题。现在的油烟机和排风扇都有防倒灌功能，在无裂纹的情况下一般不会出现油烟和杂味倒灌的现象；
6.3 厨房一般会留一个下水口，供洗菜池使用。
7、卫生间的检查
7.1 排风道检查，同烟道检查办法相同；
7.2 检查下水口预留数量是否足够：一般卫生间至少应有两个地漏，一个坐便器下水口，一个面盆下水口。
8、电路的检查
8.1 配电箱：箱内的各分路开关应有明显的标示；箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。检查漏电保护器是否灵敏有效；
8.2 检查有线电视插座、宽带插座，能够插进或有无松动；
8.3 检查弱电：预留位置是否合理，与强电插座的间距是否达到300毫米以上；
8.4 检查电源插座：检查墙面普通插座的位置是否距地面300毫米以上，并且在一个水平面上；检查插座接线是否为左零右火上接地；检查插座数量和位置是否符合合同约定；检查电源插座和弱电插座间距是否合理；；检查厨房、卫生间预留插座位置、数量是否合理；用试电笔逐一检查插座；
8.5 检查照明开关：检查所有开关是否在一个水平面上，一般开关距地面高度应为1300毫米至1400毫米；检查开关控制照明是否有效；检查开关位置是否合理；检查开关的牢固程度。
9、水路的检查
9.1 上水检查：打开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度；
9.2 下水检查：先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，应听到咕噜噜的声音和表面无积水；下水道漏水是否顺利（打开地漏，水是否迅速漏下）。
10、水表、电表、煤气表的检查
水表，煤气表一般为0.电表,开发商应该预存50个字，打开室内的灯检查电表的转速是否正常。
11、公共环境的检查
11.1 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确；
11.2 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题；是否装修完毕并能正常使用。
以上为大致总结的验房流程和注意事项。在检查过程中若发现问题，需要告知物业公司，并同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要继续进行交涉。如果没问题的话，才可以签字交房，交纳一定的物业费用。切莫被开发商或物业公司“先签后验“的霸王条约所迷惑，时刻保护好自己的权益！
最后也祝各位即将收房的朋友们，能够顺顺利利验房、收房，远离纷争与烦恼。
