观点地产网 十年前，赵宝刚用“奋斗”一词将一群创业青年推到了台前。十年后，万科两位旧将刘爱明和毛大庆（楼盘）也似青年般创业热忱不减。
4月15日及16日，刘爱明和毛大庆分别于深圳和北京紧密发布创业理想。两位“腕儿”级的万科旧将，不仅年龄相仿（均为1969年出生），在职业生涯的个人经历方面都极为相似。
二人都曾戴着万科副总裁和区域公司总经理的头衔。刘爱明在万科任职九年，最高职位做到万科的执行副总裁和上海区域的总经理；同样，作为北京区域的老大，毛大庆也曾于万科供职达6年，并做到了高级副总裁的职位。
在供职万科之前，二人曾分别长期供职于中海和凯德，在被挖角万科之后，也都给万科的业务带来大幅的增长。离开万科后，虽刘爱明曾转战协信地产，但最终还是同毛大庆一样，选择了自主创业。
2015年4月17日，毛大庆历时一个月创办的优客工场亮相北京；其后一个多月的6月26日，刘爱明筹备一个多月创办的中城新产业控股(深圳)有限公司在深圳启动。
及至一年后，两位同根同源的中年职业经理人仍旧选择在相近日期推出新的创业内容。
曾经，刘爱明在接受访问时曾称，“如果说在中海我学会了干活，在万科就让我体会到了梦想的力量”，这种说法也曾多次出现曾供职过中海、万科的职业经理人口中。
对于创业，刘爱明和毛大庆无疑都是带着“理想”的标签的，而这个理想，看起来都有极高的相似性。去年，刘爱明提产业服务，毛大庆提众创空间；这次，刘爱明提众创空间，毛大庆又提起了产业孵化。
刘爱明的众创指南
4月15日，刘爱明创办的中城新产业控股（深圳）有限公司旗下企业转型创新平台中城·COMP@SS（指南针）在深圳湾正式对外开放。
当日，中城新产业与中国卫星导航定位协会、中科北斗技术研究院合作成立的“北斗＋众创空间”也正式揭牌，这也是中城新产业首个亮相的众创空间。
在去年6月，中城新产业第一次品牌发布之时，刘爱明曾表示创业这主要是个人兴趣所在。不过，这个个人兴趣也得到了刘爱明一群地产“老朋友”的帮衬，其中包括老东家万科、世联行以及上海中城投资。
作为在地产圈浸淫二十几年的老人物，刘爱明的创业也未离开地产，不过与此前不同的是，他不再提房地产而是提起了产业地产。
提产业地产的有千千万万家，而刘爱明所提的产业地产与传统的却截然不同，以至于每每刘爱明介绍新公司时都要解释良久。
最早的产业地产，实质是开发商拿地的棋子，是地产开发模式；后随着政府政策的调整进入到第二个阶段，就出现以招商为导向的产业园开发模式；
而中城新产业则是第三种市面上不曾见过的形式，据刘爱明介绍，中城新产业是以先产业，后地产；强持有，弱销售；去招商化，强产业链为核心战略的新型产业地产。
而刘爱明所瞄准的客户，也与以往的产业地产概念有所不同。
据他介绍，中城新产业所瞄准的是有转型升级需要的中小制造业企业。中城·COMP@SS的基本模式，就是整合创研机构、国际创客、国际创客驿站、社群、资金等资源，为企业做创新服务平台，服务企业转型升级。
在刘爱明的眼中，房地产下半场已经进入到存量阶段，而产业地产仍然存在着大量的市场。 以深圳为例，通过重新调整以产业为核心发展方向，如今的经济实力、城市地位已与香港比肩。住宅逐渐谢幕，写字楼过剩，只有产业地产才能让经济保持活跃度。
刘爱明认为，互联网、工业4.0等新思维的到来，催使大批的传统制造业要进行转型升级，而中城新产业就能为这些企业提供这种平台，在平台之下为其提供办公场所，通过出售和收租来进行盈利。
毛大庆推5L变轨
与刘爱明类似，毛大庆也提出了一个不太容易看得懂的新“玩意儿”。
4月16日上午，毛大庆现身在自己的优客工场四季青店，不过他并不是出来为优客工场站台，而是为他的二次创业品牌优享创智“5L际”。
这次，毛大庆的瞄准目标不再是众创办公，而是资产运营与城市新兴产业孵化。与首次创业的优客工场一样，5L国际背后也站着诸多的投资人和战略合作方。
5L际的相关资料显示，5L分别是livable（宜居的），linked(互联的)，iberal(开放的)，lively(有生气的)，landscape(生态的)五个单词的简写。
据其介绍，5L际的商业模式主要是打造生活与工作结合的双创“活力社区”，这一模式的核心就是“空间+生活+社交”：活力社区将以创新创业为核心，融合工作、居住、社区、娱乐、商业等要素，通过线上互联网创业创新平台的搭建与线下多元化生活综合体的运营，打造服务创新创业的复合型社区。
毛大庆称，聚集这个城市内包括所有创业创新人口在内的“创造性人口”， 并借助活力社区为创业者提供广泛的社交和资源整合渠道，降低创业者的创业门槛，减少生活的焦躁，加速创业者的创业进程和提高创新成功率，为创造性人口提供一体化服务，让他们更为高效的创业，更有品质的生活。
而这一连串“概念式”的介绍，也让不少在现场的嘉宾观众稍有“蒙圈”的感觉。
有一位参与现场的投资人对观点地产新媒体表示，目前5L际并没有提供更多的落地信息，自己也没有完全看懂5L际的模式，但是他认为毛大庆主要目标是使5L际产生自然而然的化学反应，让社区中的关系自然而然的发生。
毛大庆也解释到，5L际和优客工场是不一样的。“优客工场就是联合办公，这是产业平台，两个是不同的东西。但是这个关注的是产业，这个一上来就孵化，联合办公还有租赁收租金（过程）。”
尽管概念有点“悬乎”，但是，毛大庆也用另有一种直观的方式向包括观点地产新媒体在内的在场人士阐述了这一品牌。
发布会的现场请来了十年前在《奋斗》一剧中饰演房地产业青年“陆涛”一角的佟大为，而这别出心裁而请的嘉宾则是5L际品牌最好的解释。
毛大庆提到，剧中“陆涛”等人住进由工厂改造的“心碎乌托邦”，而此时的毛大庆，正是十年前的“陆涛”。他同样希望为这些有着创业梦想的年轻人构建一个5L际版的“乌托邦”，实现年轻人对于此种生活方式的憧憬的寄托。
目前， 5L际已经披露的项目公有三个，今年6月和12月，东四项目（2300方）和郭公庄项目（1.6万方）将陆续入市，顺义项目一期也将于2017年中开业。同电视剧里一样，这些项目也是由工厂收购而来，将来5L际仍将以旧厂房资源回收为主。
毛大庆说，创办5L际最初的出发点就是理想；刘爱明说，创业是个人兴趣。
万科理想国出来的人，都上演着哲人口中“有理想的人，生活总是火热的”这一信念。
