今年下半年，上海将正式启动建设限价商品房，先在浦东临港新城地区试点。首批开工建设的限价商品房约1.5万套，明年可达到预售标准。
所谓限价商品房，就是“双定双限”的特殊商品住房，即定区域、定对象、限交易、限房价。
据报道，上海限价房价格将主要根据成本来销售，定向销售给“人才”，为防止寻租，对交易做了限制，具体为其产权初步设计为10年内不允许转让。
6月初听闻上海将启动限价房建设，就在6月16日见报的《东方早报》A37版“财经。观点”上以“限价房：天下没有白吃的午餐”(以下简称《限》)为题发表长文对限价房政策提出全面质疑。
这些观点至今没有改变。《限》文中我主要提出，限价房的核心是以计划定价代替供需定价，以行政分配取代市场分配，本质上解决不了分配中的公平性难题和定价中的资源配置效率难题。
现在推出10年限制交易期，有一定作用，但不能从根本上解决以上问题，而且存在政府与购房者对房价风险的不合理分担。
针对限价房试点，与其在出售时候费心设计“限价”，不如出售时候不“限价”，只规定限转让期，在限转让期间限价。
也就是，政府只需筹措一批特定住房，不妨称为“限卖房”，给出10年内不可以交易、如果交易只能由政府最高原价回购的规则，由有资格的购房者自己决定出价，通过拍卖或挂牌形式以最高价竞标获得指定住房。
房价上涨收益全无，而房价下跌风险自负。“限卖房”无投资价值，只有使用价值，真正剥夺了住房的投资功能，让住房彻底回归居住本质，最大可能压缩对住房的投机炒作空间。
这样定出来的房价才是最理性的，完全基于住房的居住功能价值，完全没有投资投机泡沫。
这样既让政府严守规则制定者角色、避免直接干预市场定价，从而克服价格形成机制难题，也解决了分配难题，不仅保证那些确需要特殊照顾的特别人群有长期稳定住房可住，而且是让这些人中最有急迫居所需求的人优先获得住房。
如果需要特殊照顾的特别人群，对“限卖房”不感兴趣，那说明他们把资产增值看的比“住有所居”更重要。但政府只应该负责居民的居住权，个体的资产增值不是政府该负责的。
