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新房到手30平不翼而飞!五分钟读懂公摊面积玄机

房地产事 2019-08-19

辛苦几十年终于凑够了首付买了新房,收房却发现99平的房实际只有不到70平!几十万的房款买了啥?剩下的30多平竟然都是公摊面积!市民王先生内心是崩溃的,仅因签合同的一时疏忽,竟给自己挖了这么大一个“坑”。

买房流程环环紧扣,每一环都不容有失,公摊面积看似不起眼,实际上与居住面积直接相关,因为这就是购房者房款的一部分。公摊面积包含了楼栋公用门厅走廊,变电房,电梯平台,电梯井,公共墙面,保安值班室,公用管道等车库,车位,锅炉房,仓库,人防工程、物管用房,开发商自用房等则不能包含在公摊面积内。

购买商品房就无法回避公摊面积,很多业主表示买房因公摊面积被开发商坑,实际上这是很容易避免的,像链家新房经纪人在带看新房时,都会在看房时就会交代清楚房屋的已知细节,有公摊面积的房屋,经纪人自然会帮助购房者分析利弊,还会提出购买建议。那么公摊面积是怎样计算的呢?公摊范围又有多少?

很多购房小白觉得公摊面积很复杂,不好计算,加上一些售楼人员有意模糊,一些购房者对公摊面积一眼掠过。事实上,计算公摊面积并不复杂,就是公摊系数乘以房间的面积数。相当于只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了。另外,建筑面积是公摊面积与套内面积的总和,套内面积指套内使用面积与墙体面积、阳台面积之和,(封闭式阳台才算全面积,未封闭阳台一般只算一半面积)。

在挑选楼层时也要注意,很多购房者看了一套房的公摊面积就以为整个楼盘都一样,而实际上,公摊系数与楼层也有些关系,一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%,18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%,多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%,30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。除此之外,公摊面积也存在一定的误差。

公摊面积在实际的交付过程中会出现一些测绘误差,拿房时用自己测量的数据来算公摊面积,忽略墙体面积这个因素,这就属于误差。国家对于公摊面积的误差率也有相关的规定:房子建筑面积与合同约定交付面积间误差不可高于3%。若高出3%,多出部分的应算售卖方无偿赠送;少的部分则应由售卖方负责相应赔偿,购房者保有退房的权力。

购房者在签订购房合同时,可以要求查看计算公摊面积的数据,或要求列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。拿到房子时,面积少了要维护好自己的权益,面积多了也不能轻易交钱,要明确并维护自身的权益。在选择交易的机构上,也一定要谨慎,选择一个靠谱的置业顾问,能防止很多不必要的损失。