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自住房和两限房的区别?

房产百科 2019-09-05

近年来,国家为了抑制房价、解决中低收入人群买房难的问题,出台了不少相关政策,也出现了许多新词,例如保障房、经适房、两限房和自住房等,很多人对这些词不是很明白,其实并没有那么复杂,两限房指的是限房价、限面积,属于保障房中的一种;经济适用住房是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。目前,大多数城市已不再新建经济适用房,主要关注的就是自住房和两限房。

区别

两限房

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。  

自住房

自住房是自住商品房,对申请人购买的首套住房都会默认为自住房,且建筑面积在90平方米以下。此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

自住房和两限房的区别?

1、申请条件不同

两限房申请条件比较严格,必须京户,3人及以内家庭年收入8.8万以内,4人家庭及以上年收入11.2万以内,家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);

2、价格不同

两限房的价格不随市场变化,从07年到现在,一直是5000~10000元每平;

3、申请方式不同

两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格,填写完整之后,上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;

4、备案顺序不同

两限房是先申请备案,有房子再参加摇号;自住房是先有房,之后再申请;

5、优先条件不同

两限房的优先条件比较多:大病、老龄(超过60)、重残、军转、拆迁等等。

6、限价层次不同

一般来说,两限房价格比较低,自住房价格相对较高,而且跟定周边房价,随市场浮动定价。不过,自住房的定价原则比较明确。

7、购房客户不同

两限房严格限定了户口、收入和家庭资产,而且名下无房或人均住房面积特别小,低于一定数值,范围较小。即便如此,也有很多人在轮候,保障房始终是供不应求的。自住房则没有做出对收入和财产有过多限定,只要符合限购政策的客户都可以。