2010年对于呼和浩特房地产市场而言，也是不可预测的一年。经历了2007、2008年楼市的酷热到酷寒，2009年楼市的大步狂奔，谁都无法准确预测未来的楼市行情，一如无法预料眼下的股市行情。在2010开年之际，我们将陆续推出呼和浩特房地产市场观察系列报道，从呼和浩特本地市场和周边市场进行深度解构和分析，为关心呼和浩特楼市发展的广大读者提供一些参考素材。以下报道内容，仅作参考，并非定论。
“大城市病”亟需良方
林小静来自呼伦贝尔市，大学毕业后留在呼和浩特工作，结婚成家。去年她在金川开发区上苑购买了一套住房。每天她坐51路车到车站西街附近的公司上班。虽然远点，但小静言语间还是透着满足。她说，从城市发展的趋势看，用不了5年，这里也是繁华之地。之所以到这里买房，首先还是因为这里2000块每平米左右的房价便宜。市区里面稍好一点位置的房子价格都在每平米4000元以上，实在买不起。
在首府呼和浩特，像林小静这样的中等收入者占绝大多数。怎么样让他们买得起房子，让他们安居乐业是一个大问题。来自呼和浩特房管局最近的统计数据显示，截至去年12月份，呼和浩特新建商品房销售均价为4353元/平方米，同比增长了11.59%。商品住宅销售价格为3312元/平方米，同比增长了13.35%。有业内人士分析认为，首府呼和浩特今年的房价还将小幅平稳上涨。这让许多中低等收入群体购房愈加困难。
在日前结束的全国两会上，政协委员宋林飞说，全面建设小康社会必须创造“大众房地产市场”，实行“多数人优先”政策，而决不能奉行“富人优先论”。如果普通的老百姓越来越买不起房子，就会引发社会问题，造成社会危害。他建议，进一步优化土地供应结构与方式，适当降低生产用地的比重，适当提高住房用地的比重；改变住房供应结构，严格限制高档别墅类房地产，大力增加中低价房的供应。
正如宋林飞所言，当前，房地产业已经成为城市经济的一个重要增长点。积极培育“大众房地产市场”，首先解决好中等收入者买房难的问题，将房价收入比控制在中等收入者可以承受的范围之内。这样一个课题也摆在众多开发企业的面前，如何培育大众房地产市场，开发适合大众购买的房子是当务之急。
民间观察人士认为，这对于开发商来说，是一个绝好的发展契机。
“一核双圈”战略 为大众购房指引方向
2005年十一黄金周期间，李先生来到海西路草原明珠小区购买了一套76.8平米的住房。当时房价为1380元每平方米。当时，李先生的朋友们都不赞成他买到那么远的地方。李先生执意买下了这套住房并至今仍为自己的决策而得意。一晃5年过去了。此时的草原明珠小区无论是交通还是环境都和彼时有了很大的变化。
李先生告诉记者，每一个人都想在城市中心购买房子，但是随着城市的发展，向外拓展，购房者的眼光也应该放得长远。
呼和浩特市斥资500亿着力打造的“一核双圈”战略无疑为广大购房者指引了一个方向。所谓“一核双圈”，即以二环路以内的城市为核心，以武川县、土左旗、托克托县、和林县、清水河县5个旗县所在地为节点，以50公里为半径的半小时经济圈和首府城镇圈。这一政策的提出，对加快小城镇建设步伐，加快城市化进程，增强城镇集聚效应将起到重要作用。
如今在首府二环附近的地产项目价位都在每平米4000元左右了。无疑这对大众购房群体压力比较大。那么为什么不像林小静那样去金川买套房子呢？林小静为记者算过一笔账。她说，如果有20万元，可以在金川买套房子还可以买辆车。但20万元在市区里买套房子却只能付个首付。
自治区党委常委、呼市市委书记韩志然曾这样描述“一核双圈”的蓝图：呼和浩特将是“二环花带、三环绿带、中间有水带”的生态城市，从而使首府城市建设布局更加合理、功能更加完善、特色更加鲜明、生态更加良好、管理更加科学、环境更加宜居，全面建成“国家森林城市”和“环保模范城”。
“一核双圈”战略就是构建一体化发展大格局，这无疑为大众购房群体指引了方向。
保障性住房建设 将助推楼市大众化
来自政府部门的信息表明，今年呼和浩特将新建廉租房800套，切实做好廉租补贴发放工作；加快推进经济适用住房建设，确保年内竣工40万平方米，切实解决好低收入家庭的购房需求。
即将在今年5月举办的呼和浩特春季房展会将住房民生与消费作为亮点，加大中低价位中小户型商品房的参展比例，降低购房门槛，专区展示廉租房和经济适用房等民生保障性住房，突出住房消费主题，为主流置业者和普通百姓提供更多住房选择。
自治区社科院经济研究所所长于光军说，从呼和浩特的房地产市场情况分析，未来一段时间将会加大保障性住房的供给，即一是加大经济适用房的供给、改善经济适用房的管理；二是加大廉租房供给；三是将适当探索公租房的建设和供给，但这方面步伐应该是比较缓慢。这样的发展有可能会在统计上使住房价格保持平稳，也会使住房供给呈现出多元化的新格局，对于有住房需求者而言是件好事。
据了解，从2006年开始建设经济适用住房以来，首府呼和浩特市共有31个经济适用住房项目开工建设，总面积303.61万平方米。其中2008年审批经济适用住房项目11个，新开工面积132万平方米，占当年住宅新开工总量的25%，当年竣工面积42万平方米。到2010年，呼和浩特市将建设近6万套、380万平方米的经济适用住房。
住房保障制度的不断完善与发展，将是培育大众房地产市场的有效手段之一。首府楼市经过10年的发展，平民化，大众化已经成了楼市发展的一个趋势与方向。
