“想买一套多层的房子变得越来越难，逛了近一个月，发现一些新开的楼盘大都为高层、小高层，有的多层也多以别墅搭配，二环外的多层已售罄。”呼市市民张先生很疑惑，难道为了买套多层住宅，只能辗转到二手房市场？
“根据国家的土地利用政策，城市规划建设用地的容积率逐渐增高，这就导致城市建设新建高层、小高层楼盘越来越多，这或许是未来的住宅主旋律。”呼和浩特市规划局一穆姓工作人员对记者说。
中国《民用建筑设计通则》将住宅建筑依层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层及以上为高层建筑。公共建筑及综合性建筑总高度超过24米为高层，但是高度超过24米的单层建筑不算高层建筑。超过100米的民用建筑为超高层。
把8-11层定为小高层，主要是考虑电梯的原因：按规定7层及以上的住宅必须配电梯，12层及以上的住宅需要设消防电梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分开了，同时又跟12层及以上需要消防电梯的住宅区分开了。
多层楼房依然受宠
虽然高层已经逐步蔓延到了呼市市区二环外，且高层建筑风格时尚，有众多户型供市民选择，然而一些市民仍旧想拥有一套自己的多层住宅。
“之所以想买6楼或5楼的多层，是因为人老了，楼层太高不习惯，即使有钱购得一套高层住宅，也无心享受，站在十几层甚至更高层楼的窗台上往下看，感觉心惊胆战，住着自然也不舒心。”呼市市民张先生说，虽然在呼市看房子已经有一段日子，但想一套买小平米、多层住宅的愿望还迟迟没实现。
记者采访中了解到，更多的市民想购买多层住宅的原因，是多层相比较更实惠。“高层住宅相比多层公摊面积较大，且物业费、电梯使用费、维修费较高，对我个人来说，现在买房多层肯定是首选。”在呼市一家私企工作的黎浩宇对记者说。
“具有‘多层情结’的购房者，除考虑多层的居住成本低以外，还在意的是多层小平米房屋户型采光通风性能较好，异型结构少，容易装修。另外由于多层为低密度建筑、房屋低矮，这样更容易与小区植被、绿地成为统一的景观群。”呼和浩特市荣城房地产置业顾问韩冰如是说。
高层住宅渐成住宅主角
近日，记者走访呼市正在销售的楼盘以及将于近期开盘的项目了解到，许多新开发的楼盘多以高层、小高层以及别墅的形式出现。即使在二环沿线区域，多层的供应量也已所剩无几。
沿着机场高速路一路走来，可以看到呼市最繁华的中山路和新华大街，这一路高层建筑不少，市政府办公大楼、乌兰恰特大剧院、奈伦国际、长安金座、中国银行、金天帝、波士名人国际、诚信数码广场，这些是呼市城市建设中较早的高层建筑。
“呼市二环外在售的楼盘大都为高层或小高层，个别有普通多层的楼盘，也早已卖完。”张先生跟记者说，“即使是位于市区的万达广场也以高层为主，且每平米均价在5600元，南二环以里的奈伦城市亮点也是高层建筑，每平米均价也在4200多元以上。”
“多层住宅的减少和房地产项目的容积率及土地价格有着直接的关系。”业内人士分析。
受容积率之限，容积率高的项目做不了多层；而那些容积率适中的项目，由于拿地的成本较高，开发商为了追求利润的最大化，往往选择的是高层加别墅的做法。
记者走访了解到，在可开发利用土地资源越来越少的今天，高层住宅渐成住宅主角，许多房地产开发商都把二期楼盘盖成了高层建筑，如位于呼市展东路北段的名都枫景、南二环的滨河湾以及内蒙古闻都置业二期楼盘，高层的比例越来越大，导致人们心中的普通多层住宅越来越难寻觅。
多层二手房受市民热捧
记者了解到，“房贷新政”并未影响人们的购房热情，而当高层逐渐成为城市住宅主角时，许多具有“多层情结”的购房者把目光投向了二手房市场，多层大受市民热捧。
6月18日上午，呼和浩特市第二公证处前来办理二手房贷款以及过户公证的市民络绎不绝，短短半个小时内，公证员已办理了20份公证书。“看了有近3个月时间的房子，好不容易买了一套位于长乐宫附近的二手房，房子为6楼，跟呼市目前的新楼盘相比，要便宜很多。”赵女士对记者说。
据了解，目前呼市二环以内在售或规划中的多层项目较少，仅有的几个低密度项目，与普通多层住宅相比，从户型面积、空间布局、建筑品质、景观配套等方面都实现了大升级，价格不菲，让普通购房者望而却步。而对于呼市郊区的多层楼盘，虽然价格便宜，但市民由于考虑到离市中心远带来的交通不便利等因素，一般不予考虑。因此，呼市市区内相对较好的多层二手房自然受到热捧。
记者走访呼市多家房屋中介，呼市香春房屋中介的一位业务员介绍：“最近中介工作人员都在忙于为买卖房子人办理过户手续，看房子的买家只能等晚上6点之后才有时间。在经历前段时间受房贷新政影响的低迷阶段后，近期二手房市场火热，买房人明显要多于卖房人，而一个拥有6个分店的中介一个月大约能有120套二手房成交。
