国务院4月14日召开常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，住房与城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得向买受人收取定金、预定款；取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格；6月4日，住建部、中国人民银行、银监会三部委又联合发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》……随着一系列政策的出台，首府房价、楼市有无降温？近日，记者进行了一番调查。
在呼市“左右城”商品房销售中心，前来咨询房价的人不少，但服务员都一律回答：“没有降！均价每平米5500元。”记者咨询一位姓李的售楼员，她回答说，现在公司执行国务院新出台的房贷政策，只要以前购房时贷过款，再买第二套商品房首付最低50%，利率比以前上调了10%。这意味着，首付款要提高，每月按揭也要提高。
“俪城”的销售人员告诉记者：“房贷收紧政策，对一线城市有影响，对于呼和浩特这样的二三线城市来说，影响不大。”
记者又分别给几家新楼盘打去热线咨询，得到的答复如出一辙：“房价不会降。”
一位不愿透露姓名的官员指出，首府房价下降的可能性很小，虽然呼和浩特市消费者现在的购买力只能承受4500元左右（普通人，炒房人除外），但是房子降了没人会买，开发商都不傻，这个道理谁都明白。房价一降，人们就开始观望，只有房价越涨，人们才会争相购买。另外，依据简单的算术平均法计算，首府房价一直在上升，3月份，全市新建商品房销售平均价格4458元/平方米，同比增长了11.6%。今年2月份，新建商品房销售平均价4436元/平方米，环比增长了0.5%。其中，在全部新建商品房中，商品住宅销售价格为3391元/平方米，同比增长了11.2%，今年2月份，新建商品住宅平均销售价格3374元/平方米，环比增长了0.51%。商品房平均销售价格今年1—3月份增长速度平稳。
另据统计，5月份，全国70个大中城市房价上涨5.8%，涨幅比上月提高0.2个百分点。呼和浩特市涨幅居全国第三。
房贷收紧政策在购房者中产生了不小影响。正打算再买一套房出租的卫女士这几天停下了脚步，“首付多了，利率高了，每个月利息就多了，再买房不划算了。”
据呼和浩特市房产管理局信息网数据统计，2010年6月6日，全市商品房住宅日销售套数为16套，商品房日销售面积2366.81平方米，商品房日销售金额为1233.79万元。6月7日呼和浩特市商品房住宅日销售套数为22套，商品房日销售面积2031.94平方米，同比下降14%；商品房日销售金额为937.96万元，同比下降24%。
分析人士指出，如果说2009年是刚性需求在推动首府房地产市场的繁荣，那么2010年，虽然主要还是以城市化刚性需求增长为主体，但是大量投资性需求应该会挤占更大的市场空间。房贷收紧，会使投资性需求相对减弱。因此，楼市会出现短期的冷清。
