编者按：去年春节，郑雨以2800元／平方米的价格，在县城北部一处小高层项目那里买了一套房子，而今该项目售价攀升到3600元／平方米。不过，令他忐忑不安的是，由于开发商资金紧张，施工断断续续，原本定于今年6月交房，却一拖再拖。
【开发商痛楚】楼市调控效果小城市显现 开发商年息60％难借钱
【北京市场】北京11月入市楼盘签约率创新低|北京11月新开楼盘半数打折 签约率仅6.1％
【市场观察】楼盘降价诚意不足 水分大成色差|11月八成城市楼市成交同比下滑
【重庆现象】房地产企业欲投210亿在重庆建8座摩天大楼(图)
【鄂尔多斯】鄂尔多斯楼市真相：成交僵持 价格未见大降
楼市调控效果小城市显现 开发商年息60％难借钱
“我在县城里买的新房，原本应6月交房，后来延期到年底，最近又听说要延期到明年上半年。”家在河南南部某县的郑雨（化名）最近很担心，他听说这家开发商缺钱，害怕买房钱打了水漂。
去年春节，郑雨以2800元／平方米的价格，在县城北部一处小高层项目那里买了一套房子，而今该项目售价攀升到3600元／平方米。不过，令他忐忑不安的是，由于开发商资金紧张，施工断断续续，原本定于今年6月交房，却一拖再拖。
“我听说这家开发商现在四处借高利贷，年利息都提到60％了，还是没人敢借。”郑雨认为，房地产调控效果开始在小城市显现，销售低迷使市场对房地产预期悲观。即使利息再高，手上有钱的人也不敢把钱借给开发商。不少楼盘施工进度放缓，甚至处于半停工状态。
开发商缺钱，建筑商也开始变得谨慎起来。陈老板是一家小型建筑公司的老板，曾经承建了县里几个楼盘，接项目一直很积极。不过，四季度以来，他按兵不动了。
“通常都是建筑商垫资先建，开发商卖完房子再付钱。房子好卖时，建筑商自然不担心。现在房子不好卖了，我们也不敢垫资建设，担心到时收不到工程款。”陈老板表示，近期不断有开发商主动找到他，对建筑商先行垫资开出高额利息，付款期限在一年以上的，年利率甚至达72％。
陈老板现在对承建住宅项目开出了严格条件，例如，必须先付30％左右的工程款、在工程进展中陆续兑付工程款等，以防开发商拖欠工程款。陈老板介绍，由于建筑商不敢轻易垫资建设，目前该县城已有楼盘出现无钱开工局面，甚至有开发商在拍下地皮后，连拆迁款都拿不出来。
悲观预期同样影响到三四线城市的投资客和购房者，在走访河南几个县城过程中，中国证券报记者发现，当地购房需求并不旺盛，即使想要进城买房的农民，也放缓购房脚步，普遍持观望态度。
去年下半年到今年上半年涌入房地产市场的部分小投资客，开始面临被套的尴尬。
王珍珠（化名）是河南省信阳市的一位普通市民，之前看着楼市行情火爆，周围不少朋友都炒房赚了大钱，她也忍不住出手了：“之前很多朋友都是买房持有一年半载，赚个十几万元跑掉。”
2010年底，王珍珠在市里买了一套120平方米的现房，单价3600元／平方米，本打算持有半年左右就转手卖掉。可从6月份挂牌出售以来，却迟迟没能找到合适的买家，最近两个月更是几乎无人看房。
“我估计是要套住了，挂牌价不断下调，已快接近我当初买入时的价格了，基本没什么钱可赚了。”王珍珠说，这几年新建楼盘太多，现在市里房源存量非常大，感觉供过于求了，想要转手套现非常难。
一线城市楼市因严厉的政策调控陷入低迷。去年以来，三四线城市成了投资客和开发商的乐土。万科、保利、恒大、碧桂园等大型房企纷纷加大在三四线城市投资力度。以恒大地产为例，2010年新增的67幅土地，有一半以上位于三线城市。而今，房地产调控的效应蔓延到三四线城市的房地产市场，销售转冷，价格趋缓。河南当地有开发商表示，不少同行仍通过民间借贷死扛着，期望明年市场能够转好，若房地产调控坚持不动摇，最后压垮小开发商的不仅仅是大量的存货，还包括巨额的高利贷。
北京11月入市楼盘签约率创新低
中原地产市场研究部的统计数据显示，截至29日，北京11月内入市的24个新盘项目合计供应商品住宅6949套，同期的签约套数为424套，整体签约率仅为6.1％，创近三年来的最低值。
11月，北京楼市不仅总体签约量低，签约套数更是集中在少数项目中。其中接近成本价开盘的龙湖·时代天街，签约均价为10690元／平方米，11月共计签约162套。另外签约均价为14165元／平方米的万科长阳半岛，11月签约套数为196套，其他大部分项目均无签约。
业内人士指出，目前北京楼市出现明显的“二八现象”，即20％降价幅度比较大的项目，成交量占比超过80％。“市场已经进入买方市场。项目房价不调到心理价位，深度观望的购房者难以入市。”中原地产分析师张大伟表示。
二手房方面，11月1日－29日的成交量为6578套，环比下降0.9％，同比下跌55％。二手住宅成交均价为20891元／平方米，环比下降5.9％，二手房价跌破2.1万元大关，创16个月来新低，与房价最高点时相比跌幅达到16.8％。
北京11月新开楼盘半数打折 签约率仅6.1％
根据链家地产市场研究部统计，截至目前，北京11月新开的24个项目，报价上有折扣的项目为12个，占比达到50％，比10月高出21％。
虽然打折的项目已经过半，却未换来喜人的销量。据《每日经济新闻》记者了解：截至昨日 （11月29日），北京11月月内供应的24个项目，供应的住宅总套数达到了6949套，而签约套数仅为424套，当月签约率仅为6.1％。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月～4月份的30％，也下调了超过20个百分点。
开发商集中“让利”
“目前我们推出了特价房源，起价是12000元／平方米，项目整体均价是在1万4到1万5左右。”昨日，位于北京通州区的在售楼盘华业东方玫瑰的销售人员告诉 《每日经济新闻》记者。
据了解，此次该项目推出的起价12000元的特价房源集中在面积80平方米左右的错层小户型，这比前一期的特价房的最低价格还低3000元左右。与此同时，借新开盘之际又再度推出60套特价房源，均价14800元／平方米，略低于此前价格。本报记者在查询北京市房地产交易管理网后了解到，该项目此前的签约均价是15636元／平方米。作为通州降价最早、最引人注意的楼盘，价格仍在不断走低。
在此之前，该楼盘因后期项目降价曾引起了老业主的维权，开发商曾给出了补偿方案。这一次特价房源再度出现，不难看出开发商促销的迫切心情。
从目前的销售情况来看，成交量较好的几个项目均是在售价方面做出了较大“牺牲”的项目。
以中粮万科长阳半岛项目为例，该项目11月份 （截止到11月28日）实现成交216套，成交均价仅为14422元／平方米，相比上月的成交均价下跌幅度为16％；位于房价下跌重灾区的通州京贸国际城项目本月（截止到11月28日）成交142套，成交均价14611套，相比其今年最高售价的2月份，下跌6000元／平方米，跌幅达30％。
除下调价格项目之外，目前新盘入市也多采取低价的策略，龙湖时代天街项目11月19日入市，当月（截止到11月28日）实现销售162套，也与其“低于成本价”的定价策略不无相关，而在加入各种折扣之后其10690元／平方米的成交均价比起“11800元／平方米起”的宣传价格又下调不少。
降价预期仍在深化
“与其被动的降价，不如主动地将定价权还给市场。”昨日，易居中国董事局主席、中国房产信息集团董事会主席兼总裁周忻在接受 《每日经济新闻》记者采访时，谈及如今的市场，如是说。
在周忻看来，如今的市场已经转成买方市场，开发商想要在低迷的市场中换来成交量，只有顺应市场而定价。在采访中，周忻透露，目前其正在与潘石屹、任志强等开发商联合，与全国共20家房地产开发企业推出100套房源进行0元起拍，希望通过将定价权还给购房者来促进项目的成交。
对此，有业内人士在接受本报记者采访时表示，在开发商积极寻求以价换量的大背景下，更多的开发商也在寻求新的途径来获取市场，单套房源即使超低价拍售，对于企业来说不失为带动销量的一种营销手段。
北京中原市场研究部统计数据显示：截至29日，北京11月月内供应的24个项目，供应的住宅总套数达到了6949套，而签约套数仅为424套，当月签约率仅为6.1％。创造了最近三年来的最低值。即使相比限购之初的3月～4月份的30％，也下调了超过20个百分点。
“楼市出现明显的二八现象，20％降价比较多的项目占据超过80％的成交。目前市场已经完全进入买方市场。房价不下调到心理价位，已经进入深度观望的购房者难以入市。”北京中原地产三级市场部总监张大伟告诉《每日经济新闻》。
另一方面，根据链家地产市场研究部统计，11月北京商品住宅成交均价为19906元／平方米，环比下降2.8％，这是继去年10月份以来，北京商品住宅均价首次回落至2万以下。各个区域来看，近郊区均价明显下降9％，城区价格略有下调。
楼盘降价诚意不足 水分大成色差
11月下旬以来，一线城市楼盘价格战愈演愈烈，不少楼盘价格宣称大幅降价，推出六折、七折优惠，但中国证券报记者实地走访发现，降价确实是真，但折扣却有很大的水分。很多楼盘通过报高之前的价格，或者推出品质较差的特价房来吸引购房者。
上海住宅成交跌入谷底
上周末，上海外环外的闵行区浦江镇、宝山区顾村、罗店推出了3个新盘，价格较之前都有所下降。位于宝山区罗店的旭辉澜悦湾，11月27日推出150套房源，开发商宣称原价每平方米1.2万元，当天开盘折后均价每平方米9800元，最高一套可优惠将近30万元。这也成为上海市区罕见的单价跌破万元的新楼盘。
上海市中心区域的一些新盘也开始通过不同方式降价促销。闸北区项目复地新都国际上周末开展竞拍，竞拍为面积70多平米的两个单元，以100万元开拍，吸引大批购房者关注，活动当天有50多人参与竞拍。这两套房源最后以225万元和230万元成交，相比原总价280多万，有20％的优惠幅度。作为内环的高端楼盘，这样的优惠在上海楼市并不多见。
北京楼市也不断涌现“零利润”楼盘。11月19日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以11800元／平方米的起价入市，这一售价吸引了大批购房者。近期除通州区的京贸国际城、润枫领尚、东亚逸品阁、大兴龙湖时代天街等项目几乎“零利润”销售外，房山区的翠林漫步、首开熙悦山、顺义东香庭等项目的定价也较周边楼盘均价低2000－4000元／平方米。
根据网上房地产数据统计，11月21日至27日一周上海商品住宅成交面积为9.75万平方米，环比上一周下跌12.7％；成交套数878套，环比下跌13.8％。商品住宅周成交量再度跌破10万平方米，最近4周里已有3周的成交量低于10万平方米。11月1日至28日，上海市商品住宅累计成交面积为38.2万平方米，成为近6年以来的最低点。德佑地产研究部主任陆骑麟表示，尽管刚需群体庞大，但多数楼盘的价格仍然相对偏高，无法吸引以刚需为主力的购房者入市，这是当前楼市成交仍然低迷的主要原因。
优惠促销水分较多
就在开发商宣称大幅降价的同时，中国证券报记者调查发现，部分楼盘折扣存在较大水分，或者只推出少量特价房源，且品质相对较差。有些开发商仍对后市存在乐观预期，少量分批推出特价房，甚至将好的房源留起来以后再卖。
以上海的新盘旭辉澜悦湾为例，该项目此次获得预售证共计有332套可售住宅房源。该楼盘对外宣称办3万会员卡就能享受最高30万的优惠，折后均价9800元／平方米，单价比原定价低了3000元。开盘当天，旭辉澜悦湾实际推出的可享受优惠的房源仅为150余套，剩下的一半房源被“雪藏”。
有些楼盘通过特价房、拍卖房、团购房等形式，或明或暗的进行“半捂半降”的降价策略。如上海浦东的万科清林径，降价房源用分批的方式向市场释放。
更有楼盘通过抬高报价，来虚构出大幅折扣。上海的高端楼盘世茂滨江花园宣称，目前报价在10万元／平方米以上的4号楼通过团购可享7.5折优惠。但实际上7.5折左右的折扣价正是目前世茂滨江花园的实际成交价，所谓的大幅价格折扣并不存在。松江区的九城湖滨项目，对外宣称原价23500元／平方米，通过团购最高优惠可达50万元，而实际上优惠后的价格才与该区域其他楼盘价格相当。
宣称价格打五折的北京楼盘－－中弘北京像素，正在销售的南5号楼拟售均价为22500元／平方米，实际在售均价为11600元／平方米。据透露，大幅优惠的南5号楼与之前房源品质差别较大，紧邻马路边，没有天然气且是商业水电，一层30多户全部开间，居住密度高，产权不足50年。
上海中原地产研究总监宋会雍指出，之前上海市场大幅降价的龙湖、中海等项目，可能是因为资金链比较紧张需要回笼资金，或是项目销售指标给出了硬性要求。而近期出现的一些降价楼盘可能资金压力并不大，销售目标弹性也相对大，仅仅是希望借降价来炒热市场。
11月八成城市楼市成交同比下滑
近日，中国指数研究院发布的最新数据显示，目前全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50％以上。
2011年前10月除了恒大、中海、保利、龙湖、佳兆业、花样年等房企年度任务目标完成率超过80％以外，金地、招商、富力、雅居乐等仅完成年度目标任务不到80％，预期完成目标任务的压力颇大。
业内人士分析认为，部分房企之所以出现今年销售业绩后续增长瓶颈，只要是因为几年前高价拿地，不愿意轻易降价，而错过了上半年的最佳时机。
楼市成交继续低迷
上周，中国指数研究院统计数据显示，被检测的35个城市中，超过八成城市楼市成交量出现同比下降。其中长沙同比降幅最大，达到79.46％。其次是汕头，同比降幅达58.69％。
北上广深一线大城市成交量出现同比下滑，北京同比下滑21.83％，深圳、上海同比下降12％。而重点城市成交量均同比下降，其中天津跌幅最大，达57.07％，杭州同比跌幅亦超过50％。
深圳上周商品住宅仅成交294套，成交面积跌破3万平方米，为2.66万平方米，仅为去年同期的50％。由于万科、招商等楼盘大幅降价，新房成交均价仅为17681元／平方米。
对此，业内人士普遍认为，楼市观望情绪日渐加重，“降价”预期已经迅速蔓延。
传统房企销售业绩分化
楼市不振，房企销售业绩首当其冲。实际上，三季度以来，保利、招商、金地、恒大、绿城都不同程度出现销售额环比下滑情况。
一直处于房企第一军团的“万保招金”也显现出销售业绩分化。截至10月底，传统四大房企中的万科以1074亿元的销售额依旧独占鳌头，遥遥领先，而保利则取得627亿元销售额。但招商实现138亿元的销售额，仅完成今年全年目标任务的69％。金地则实现224亿元，也只完成全年400亿元目标任务的56％。
此外，面对惨淡楼市，“华南五虎”中富力地产前10月销售235亿元，并将全年销售目标400亿下调至320亿。而面临资金压力的合生创展，上半年合约销售额53.25亿人民币，同比减少11.7％。碧桂园前十月则完成369亿元，雅居乐完成销售额262亿元，也仅完成年度目标任务的71％。
从整体的销售额来看，今年前三季度销售金额500亿元以上的房企从去年同期的仅万科1家增加至今年的5家，均值亦从427亿元上升到592亿元。
“华南五虎”中，前10个月，合生创展销售不到100亿，而恒大则接近800亿元，“贫富”差距悬殊。而招商、金地与保利、万科的销售额差距在400亿￣500亿以上，从而掉出第一军团。
对于房企今年出现的业绩分化，新浪乐居华南区总经理李咏涛分析认为，一方面是因为部分房企之前高价拿地，在该采取降价措施的时候，没有及时降价，错过了市场最佳时机。另一方面，由于工程进度原因，开发项目大多集中在今年四季度，如金地、招商等推盘时机受市场影响，从而面临销售不畅局面。
新地产势力异军突起
以万科为代表的快速周转模式，成为近年来房企快速发展的法宝。
由于恒大、龙湖、佳兆业2011年前三季度销售业绩，赶超招商、金地、保利等传统房企。近日，楼市兴起了将其称为“三个火枪手”的行业提法，大有叫板招商、金地之势。
据新浪乐居华南区总经理李咏涛评价称：“恒大、龙湖、佳兆业这三家地产商，虽然规模体量不同，但在市场的挑战面前，都表现在拿地速度快、规划设计快、工程建设快、市场营销快等地产开发的全部环节，都体现为资金的高周转率。”
这三家企业在2008年都遭遇了市场看空，历经市场“劫难”，对市场有着灵敏的嗅觉。“三家企业在市场决策方面比一般公司要快，发展速度也比较快。”李咏涛称。
房地产企业欲投210亿在重庆建8座摩天大楼(图)
6年后的朝天门会是什么模样？昨日终于有了答案：28日，亚洲最大的房地产企业之一新加坡嘉德置地集团旗下凯德中国联手淡马锡，豪掷65亿元置地，总投资210亿元，兴建8座摩天大楼，为朝天门“扬帆”。
会是啥模样？
朝天门有了“风帆”
朝天门地段，堪称“黄金地段”。其未来究竟是什么模样，备受关注。
昨日，凯德中国通报称，28日，已正式签约开发朝天门91783平方米黄金地块，为此，斥资65亿元。
凯德中国所购地块覆盖现交通广场、港务集团、朝天门大酒店［8.85 －2.75％］所在位置，几乎一举拿下了朝天门最黄金地段。渝中区政府有关人士介绍。
凯德中国介绍，在9万余平方米的地块上，将建起8座摩天大楼，彼此通过一座空中花园相连，整体犹如一艘巨轮上招展的风帆，寓意为重庆乘风破浪、迎风起航。
“此设计由国际知名建筑大师萨夫迪担纲完成！”凯德中国介绍，该项目总投资将超210亿元，其建筑总面积将超过81万平方米，包括约33万平方米的高端住宅、约22万平方米的购物中心、约17万平方米写字楼、约6万平方米酒店以及3万平方米的服务公寓，“购物和餐饮将是打造的重点”。
昨日，凯德中国介绍，该项目计划2012年底开工，用5年时间建成。
广场怎么办？
现有广场会更大更美
作为重庆地标性建筑的朝天门广场，尤其是“船头”位置，会否因为此次“大动作”而改变？
昨日，渝中区副区长邓开伟表示，在凯德中国拿下的地块中，其实并不包括现朝天门广场，其建成后，将和现朝天门广场融为一体，届时，广场的面积会变得更大，同时，广场的外观会得到修葺和美化，“市民仍可以像现在一样，自由出入广场，欣赏两江交汇美景，不同的是，更壮观、更漂亮了！”
定位怎么样？
打造重庆高端消费地
“改造后的朝天门，将成为重庆的‘外滩’，成为高端消费地。”邓开伟说，按凯德中国计划，此地块将被打造成一个集休闲、观光、购物、商务、会议等为一体的大型城市综合体，“我相信建成后，它会成为重庆的新地标”。
邓开伟说，建成后，凯德会引进一些全新商业业态，会在此云集高端和奢侈消费，“它将有别于解放碑或观音桥的商业业态，形成自己特色。”
内幕
逐鹿“黄金地块” 联手淡马锡胜出
昨日，有知情人士介绍，此前，曾有多家巨头瞄准了朝天门地块，但凯德中国最终凭借强大的实力将其收入囊中。
该知情人士透露，凯德中国此番是和淡马锡控股公司（注：淡马锡系一家新加坡政府的投资公司，新加坡财政部对其拥有100％的股权）联手拿下的地块。
据悉，与凯德中国合作的是星桥控股私人有限公司（注：该公司是淡马锡控股公司旗下的子公司）。嘉德置地和凯德中国分别拥有该项目25％的股份，星桥则拥有37.5％的股份，余下的12﹒5％则由凯德中国及嘉德置地各占一半权益的RCHL所有。
影响
凯德落子朝天门 加剧重庆商业竞争
对于凯德大举布局重庆，有何影响？昨日，市内多家商场发表看法，有的认为其前景乐观，有的则持谨慎态度。
表示乐观的商场认为，凯德盘下的朝天门地块，是最黄金位置，无论在本地人还是外地人心中，都是重庆的地标性场所，因此首先从知名度上就赢得了先机；其次，该地块交通发达，地铁站、公交换乘站、客运码头与游轮中心汇聚于此，2013年通车的千厮门嘉陵江大桥还将把朝天门和江北、南岸贯通，人气会更旺；再次，凯德在此打造的是商业综合体，即有住宅的固定人口做消费客群支撑，又有商务中心可吸引更多流动人口，完全可以自成一个商圈。
但也有同行认为，凯德所拿地块，远离解放碑商业中心，人气上首先就差了一大截，另外，前往该地的人多以观光客为主，消费力上有所欠缺，而凯德要打造的又是较高端的消费场所，恐难支撑。
不过，无论持何种意见，多数商场都认为，凯德的进入，势必加剧重庆商业竞争。
纵深
利好消息频出 加快凯德入渝步伐
凯德中国早在2005年就已进入重庆，目前在渝运营着两座商场：凯德九龙坡广场和凯德沙坪坝广场，两者均系购物中心，另外还有一座服务公寓位于解放碑小什字。西南地区一直是凯德在中国重点发展的四个区域之一，此前在成都打造的地标项目成都来福士广场已结构封顶。此番拿下朝天门黄金地块，透露出凯德布局西南的步伐明显加快。
嘉德置地集团首席运营官、凯德中国常务委员会副主席林明彦表示，在西部大开发背景下，中央政府接连出台政策支持西南地区经济发展。成渝经济区、重庆两江新区等规划接连获批，“外资西进、内资西移”的大趋势愈加明显，正是看重了西南地区不可限量的发展潜力，凯德才有了此番大动作。林明彦称：“作为传统意义的城市中心，朝天门地块无疑承载着重庆市民丰厚的地域感情，并在展现城市形象、提升城市品质方面作用巨大。而凯德中国有丰富的开发经验，此项目完工后，我相信势必成为重庆的另一道风景。”
凯德商用（注：凯德中国旗下四大业务单位之一）总裁林明志先生表示：“我们对于重庆的商业前景很有信心，今年前九个月重庆的零售额比去年增长了18.5％－超过了国内平均水平，而渝中区去年的人均GDP几乎是重庆市的三倍，甚至超过上海和北京。除此之外，渝中区也是重庆零售额最高的地区。”
鄂尔多斯楼市真相：成交僵持 价格未见大降
《每日经济新闻》记者现场调查发现，“楼盘3折甩卖”一说与事实有出入
近日有报道称，内蒙古鄂尔多斯楼市已崩盘，多个楼盘出现“3折甩卖”。该报道举例说，鄂尔多斯康巴什新区的楼盘金信翰林苑，此前价格在10000元／平方米左右（二手房），目前已跌至3750元／平方米。
然而，《每日经济新闻》记者近日在当地调查后发现，上述 “3折说”并不符合事实。
对于外界“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”的说法，该区党群工作部副部长李宏也表示“纯属失真”。调查：未见“3折房”
11月28日，记者在金信翰林苑小区门口的“公共张贴栏”找到一处房源出售信息，随意以买房者身份与房东联系上。
该所售房源位于该小区1栋楼1单元的9层（顶层），面积为120平方米。业主为鄂尔多斯市神华集团的一位万姓老员工，目前退休在家。万称，因为老家在重庆，所以想将此房卖掉，以便回重庆买房养老。
该业主介绍，房子是去年装修是，今年2月才入住，目前报价95万元，平均下来，每平方米售价近8000元。
记者随后又与该小区另一卖主郭先生取得联系，获悉其房源面积为210平方米，简装修，目前欲以近7000元／平方米的价格出售。
金信翰林苑物业管理处的杨经理表示，该小区为鄂尔多斯一些石油公司和相关烟草公司的职工房，但目前多数房源为租房户居住。“目前（金信翰林苑）欲售房源较少，二手房成交价格在7000元／平方米左右。”
根据记者的调查，前述报道所称“3折说”涉及的其他楼盘，如“大兴花园、华莹万佳等楼盘低至每平方米4000元以下”，皆与事实有出入。至于“3750元／平方米的金信翰林苑”，有当地分析人士认为，可能原因有两个：一为该小区一些无产权房的报价；二是一些人欲利用鄂尔多斯狂热的地产炒作风，故意制造类似低价假房源。房价未见大幅跳水
尽管“3折说”不成立，但不可否认的是，目前鄂尔多斯楼市已深陷僵持泥潭。
赛特中央广场位于鄂尔多斯东胜区。记者27日下午在该楼盘售楼处见到的情景极为清淡：售楼处只有几个工作人员，没有客户；坐在前台的两位女工作人员神态怔怔。
据介绍，该项目为一个小型综合体，包括写字楼、商铺、公寓以及住宅等。住宅部分的宣传名为赛特铂宫，预售均价为近9000元／平方米，暂时没有其他优惠促销措施。
内蒙古天誉房地产开发有限公司集团营销管理部营销总监曾江向《每日经济新闻》记者说，自8月以来，鄂尔多斯楼市迅速冷冻，在售楼盘几乎集体陷入 “裸奔”的困境。
李宏承认成交僵持的事实，但他认为，这是房地产调控的结果，鄂尔多斯并非个案，北京、上海等地目前也出现了楼市僵持情况。
当地一位行内人士也指出，目前鄂尔多斯楼市虽然成交僵持，但价格还未现大折扣、大面积松动，单价仍基本维持在7000￣8000元左右。据其了解，至少在公开的宣传上，目前当地最低折扣楼盘为6.6折售房的天誉国宝。
鄂尔多斯市一名政府工作人员也指出，目前成交确实僵持，但价格基本稳定。否认康巴什高空置率
对于部分媒体报道的“鄂尔多斯康巴什新区鬼城”说法，李宏予以了反驳。
“这是一些对鄂尔多斯不了解的人作出的误解性结论，纯属失真。”他说，目前康巴什新区之所以入住人数不多，与康巴什楼市的开发顺序与供应结构有关。
据介绍，2004年康巴什新区动工建设，前两年主要是基础设施建设，而自2006年起，基本步入楼盘开发阶段。根据鄂尔多斯政府的规划以及与开发商签订的相关开发协议，康巴什新区的楼盘，最先一批被开发出来的应为政府以及企业办公楼，其次是相关政府部门、公司的配套职工房，最后才是开发面向市场销售的商品房。
李宏介绍说，根据这种开发顺序，目前康巴什只有四成到五成为面向市场销售的商品房，一半以上为政府和相关企业的办公楼以及职工用房。正因为如此，到了晚上，相关办公楼熄灯，而占据多数的居住楼，因为未完工或正处于装修期，自然就处于黑灯状态了。
不过，不可否认的是，康巴什新区的造城速度确实够快－－去年康巴什新区的开工面积为271万平方米，今年冲高至514.4万平方米，增幅近90％。
