天誉国宝全额补偿购房差价通知提要：近日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，10月70个大中城市房价平均环比指数年内首次出现负增长，平均环比下降0.14%。10月全国房价下降已经从一线城市向二三线城市有所蔓延，平均环比指数年内首次出现负增长。这意味着争论了数年的楼市拐点已经正式到来。
新浪房产讯(编辑/汪文娟)据悉，70个大中城市房价首次下跌，楼市拐点已经确认。房价下跌正从一线城市向二三线城市逐渐蔓延。继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。11月2日，上海新城地产一项目推出100套特价精装修房源，均价2万元/平方米，较前期下降逾20%，不仅对于前期业主一律补予差价，且推出“保价方案”。至此之后，内蒙古鄂尔多斯市首现差价补偿楼盘，且力度罕见。据了解，天誉国宝项目是鄂尔多斯市唯一一个全现房豪宅项目，该项目今年6月份开盘，开盘均价近15000元/平米，根据最新折扣方案，一次性付款最低折扣66折，贷款最低75折，价格平均下调30%。最低价达到10000元/平米。
全国房地产目前形势
今天你的城市房价下跌了吗？“下跌”已经成为当今热门词。全国房价只涨不跌的神话终于在10月做了终结。国家统计局最新数据统计，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。和9月份相比，10月份环比价格下降的城市翻番，增加了17个。而环比价格上涨的城市中，涨幅上限较9月再次收窄，均未超过0.2%。
70个大中城市中，10月份宁波和温州两个城市新建商品住宅价格出现环比、同比双降，出现双降的城市比9月份多一个。同比价格上涨的城市中，涨幅回落的城市有59个，同比涨幅在5.0%以内的城市有57个，比9月份增加了8个。目前降价城市翻倍。
随着中央调控政策的不断收紧，全国楼市的降温速度也在不断加剧，房价下跌逐渐从一线城市向二三线城市蔓延。国家对于此次调控的决心十分明显。国务院总理温家宝11月6日在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使老百姓能够接受，也使房地产业健康有序的发展。
鄂尔多斯房产销售与开发冰火两重天
受整个房地产市场的影响，从10月份以来，整个鄂尔多斯市的房地产销售几乎处于停顿状态，各个售楼处里门可罗雀，高端楼盘市场也是如此，新浪编辑通过对鄂尔多斯的楼盘项目进行调查，了解到目前鄂尔多斯很多项目都为零成交。与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。短短半年时间，鄂尔多斯由“钱多”向“钱荒”的转变。
最新数据显示，鄂尔多斯人均拥有住房3-4套。鄂尔多斯房价是6年前的6倍，新建别墅单价超2万。整个鄂尔多斯都淹没在一片房产开发的火热浪潮中。街头随处可见在建的大楼和住宅区。开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。抢房潮随之带来的是房价直线飙升。据了解，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，2006年就涨到1800元，2007年更是升至3000元。2008年楼市出现短暂的下行，但2009年以后，鄂尔多斯楼市再度复兴，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，东胜区则在8000元左右。一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。可见房地产供应上存在着泡沫。
“有钱人”是近年来外界对鄂尔多斯人描绘最多的词。在北京、上海，整单元、整幢楼购买地产的是鄂尔多斯人；国内大型车展买走价值几千万的迈巴赫、布加迪等豪车的也是鄂尔多斯人。鄂尔多斯是一个靠资源迅速暴富的地区，据统计，2010年鄂尔多斯实现地区生产总值2643亿元，固定资产投资1898亿元，城乡居民收入分别达到25205元和8756元。随着人们手中的资金不断增加，多余的流动资金投向房地产，近几年鄂尔多斯房地产形成了爆发式的发展。连续9年，内蒙古经济增速全国第一；连续9年，鄂尔多斯市经济增速全内蒙古第一。人均GDP已超过香港。一个只有150多万人口的城市，2011年财政总收入，按匀速增量保守计算，预计将达近千亿。毋庸置疑的是，一个主要原因就是这个城市踩在中国最大的一块煤炭资源上。
鄂尔多斯首现差价补偿楼盘
11月21日，位于鄂尔多斯东胜区天誉房地产的高端楼盘——天誉国宝，推出全额差价补偿公告，2011年6月20日至2011年11月9日，凡在鄂尔多斯天誉国宝购房的179组认购和签约客户，按新折扣标准执行优惠，并根据折扣后总价进行差额补偿。如在2012年5月1日前项目出现价格调整，天誉国宝将全额补偿差价金额。
对于此次折扣活动和全额差价补偿，新浪编辑走访了天誉国宝项目，也证实了这一点。新浪编辑从天誉集团营销总监曾江那了解到此次降价的原因。关于此次降价，曾总表示，这是经过深思熟虑后做出的决定。主动降价和被动降价并不重要。看降价的目的性，其实没有收益多或者少，大家都收益。这个问题从两方面展开。对于开发商，换取成交量，要赢得客户的口碑和信心，赢得未来的市场。对于购房者，购房者将以更合理的价格来购买。整个房地产市场都会受益。只有在经历了严酷寒冬的历练，真正强壮基因才会留下来。房地产市场经历了重新洗牌，真正有责任有实力的开发商才会出现。这是一个优胜劣汰的过程。
曾总一再强调，没有一降再降的市场，也没有一涨再涨的市场。大家都想抄底，但是存在着偶然性。房地产市场供需双方平衡，市场才会健康有序的发展，任何单方面的强势对市场都是不利于发展的。如果消费者都在买便宜房，那么品质就没了。鄂尔多斯市场有它的特殊性。打个比方，鄂尔多斯人人有十辆捷达，但是为了追求高品质，他们会卖掉十辆捷达来买一辆路虎。鄂尔多斯房地产有两个亮点。一是发展过于迅速，短期之内住宅和商业没有精品，现在房地产出现一拥而上的形势。二是东胜人口消费力偏高，老百姓有权利住好房子，享受好产品。所以房子需要更新换代。所以高端楼盘有它的需求市场。
鄂尔多斯天誉国宝降价的初衷是短期内换取成交量，更是体现了开发商的责任感及实力。据新浪编辑了解，天誉集团是鄂尔多斯一个有实力的大型投资集团，其在房地产领域的开发始于2006年，并且致力于打造全现房社区，天誉国宝项目作为该集团的一个精品项目，完全以现房面向客户。天誉国宝投资十几个亿做成现房开始销售，让开发商自己来担风险，就想让踏踏实实给老百姓盖出满意放心的房子。之所以这次给老百姓做补偿，是因为老百姓买房不容易。曾总打比喻说买房不是买衣服，如果不喜欢可以再买一件，但是买房子不一样，房子占用了一个家庭的很大开支，所以天誉国宝对业主做出了补偿。天誉国宝的此举与天誉集团 “就是让购房者买到满意的房子，让客户买得放心、住得安心”开发理念密不可分。
