记者近日从呼市房产局了解到，今年1至5月底，呼和浩特市仅住宅就销售6166套，与去年同期的2359套相比，同比增长161.38%。新政出台后，与一线城市量价齐跌的房地产市场相比，呼和浩特市的楼市却没有出现“观望”，以及“持币待购”等现象，那么，这是否说明新政对首府楼市影响不大呢？
交易量大有原因
对于呼和浩特市楼市的红火局面，呼和浩特市地税农税分局中心所的魏宏秀认为，6月30日之前的交易量可能并不能反映房地产市场的真实情况。因为2008年底，呼市政府出台的促进房地产市场健康发展的9条措施之一就是放宽普通商品住房征收契税标准，即普通住房面积标准由单套建筑面积120平方米调整为150平方米，单套住房面积在150平方米以上按交易额的3%征收契税，150平方米以下则按0.75%征收契税。此政策将执行到2010年6月30日，6月30日之后120平方米以上新建商品房的契税税率将恢复到3%，120平方米以下执行0.75%的税率。所以有许多住房面积在120平方米至150平方米之间、早买了房但没有办房本的人集中在6月30日之前来办理业务，从而使交易量增加，实际上现在楼市的交易量可能没有那么大。
记者接触到的一位房地产开发商抱怨说，他们售楼部的交易量已从每日的七、八套下降到了现在的2套左右。
房地产公司谈影响
内蒙古奈伦房地产公司认为，目前，新政的出台并没有对呼和浩特市的房地产市场及房价产生明显影响，经过一段时间的运行后，新政应该会给房地产市场带来一定的促进作用，更好地为房地产的发展提供空间。
内蒙古赤诚房地产公司认为，新政对呼市楼市的影响不是很明显，从短期看观望现象肯定会出现，但房价不会像人们所期望的那样大幅下降。
东岸国际项目的开发商认为，新政的出台引发了青城大众对高房价的讨论，大家纷纷猜测青城楼市有降价销售的可能，部分人群持币观望，并已经有一些人放弃了原来改善居住条件的计划。
呼和浩特市恒鑫房地产开发有限公司总经理王海滨认为，在未来的一年之中，呼市的房价不会有大幅度的飙升，但应警惕原来在一线城市的投资投机资金的流入。
政府的决心是关键
内蒙古社会科学院经济研究所的于光军所长认为，此次房地产调控是否能够实现让房地产市场回归理性、让房子回归到居住功能去消费使用的目标，取决于政府的决心。因为此轮房地产调控政策虽然方向非常明确，但在具体操作上却留有空间。如政策要求要将房价控制在合理范围内，那这个合理范围是多少呢？没有给出。新政最后是否能够如民所愿，主要取决于各级政府的决心。因为我们现在仍处在大政府小市场的环境，政府只要有决心、能力和效率，事情就能办成。政府的工作能力和效率在应对许多突发事件时大家都已看到，是没有任何问题的，现在欠缺的只是决心。
改变住房供给结构
于光军认为，通过改变住房供给结构来引导消费者改变住房消费观念是一个长久解决住房供需矛盾的好办法。
所以如果市场上有大量的、很方便就可以租到的高品质的公租房的话，有几个人还会选择花高价、降低生活品质去当“房奴”呢？人们可以用很少的钱租一套称心的房子，其余的钱用来提高自己的生活品质。如此一来，市场上住房的供需矛盾会减少，房子的利用率也会提高很多。
记者从呼市房产局了解到，今年全市正在施工运行的住宅面积有1600多万平方米，按平均一户120平方米来计算，可以为13万多户居民提供住房。记者了解到，呼市每年销售的住宅面积为150多万平方米，每年买房的户数近1万2千多户。
而来自中国指数研究院的最新数据显示，针对当前呼和浩特的住宅价格水平，56.8%的购房者认为偏高，18.2%认为太高，仅有17.1%的人认为当前水平基本合适，认为偏低、甚至太低的人仅占4.1%。近九成购房者表示对平抑房价政策持有信心。呼和浩特多数购房者认为在新政策影响下，房价拐点将于今年下半年之后出现。
呼和浩特购房者中，50.6%的人能够接受3000元/平方米之下价位，37.8%可以承受3000-3999元/平方米之间价位，仅有12%左右的人可接受4000元/平方米以上价位。以投资理财为目的的购房者中近半数可以承受5000元/平方米以上价位，而目前自己无房者中，则71.2%只能承受3000元/平方米以下房价。
