美国《时代周刊》的一篇封面报道，使鄂尔多斯开始为世人熟知。而近日，这个颇具争议的城市，再次因一则“楼市崩盘，3折卖房”的传言引起广泛关注。
“羊、煤、土、气”(羊绒、原煤、陶土、天然气)四大资源力撑地方经济，使得鄂尔多斯成为最富有的地方政府之一，头顶人均GDP全国第一的光环；而另一方面，鄂尔多斯独特的“体内循环”系统使得大多数因煤矿和拆迁富裕起来的鄂尔多斯人，又将资金通过民间借贷回流到房地产和煤矿。
如今调控下的楼市“冬天”里，这种模式受到了挑战。高供应量、高空置率、销售停滞等问题困扰楼市，“王福金自杀”事件又使这种恐慌进而蔓延到整个鄂尔多斯民间借贷市场。在外界看来，这座迅速崛起的新城正面临着一场房地产危机。
不过在当地房地产业内人士眼中，鄂尔多斯的房地产危机也许并没有外界想象的那么严重。“鄂尔多斯的房地产调整，只是在全国调控的大背景下发生的结构性调整，淘汰中低端投机需求。”在内蒙古天誉集团有限公司营销总监曾江看来，稀缺的高端住宅反而将迎来发展契机。
而更多鄂尔多斯普通人则抱着一种矛盾的心理，一方面是对当前涉及自身利益的民间借贷危机的担忧，另一方面又是因煤炭资源的强劲支撑，而对鄂尔多斯经济的坚定信心。担忧与信心并存，是当前“双面”鄂尔多斯的真实写照。
房价依旧坚挺
11月29日，新金融记者从机场上方俯瞰鄂尔多斯郊区，白雪覆盖着的土丘沟壑纵横，一望无际，一条河流萦绕其间，初冬的阳光洒下，一如当前的鄂尔多斯楼市，寒冷而安静。
据了解，鄂尔多斯房地产市场主要集中于东胜区、康巴什新区和伊金霍洛旗3个区域，其中作为主城区的东胜区又占据了大部分房源供应量。无论在东胜区，还是康巴什新区和伊金霍洛旗交界的乌兰木伦河两岸，到处都可以见到塔吊和在建的楼盘。
据统计，仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同比增长45.1%，当年该市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.19%。而鄂尔多斯的市区人口(包括东胜区、铁西区、康巴什新区、伊旗阿镇)却仅有65万，意味着平均每一位市民都购买了15平方米的住房。而在康巴什，截至今年6月18日，地上项目总建筑面积322万平方米，预计到2011年年底，新区本年新增竣工面积达350万平方米。而2010年6月25日公布的康巴什人口统计数据为2.86万人。
“有一个数据说平均每个鄂尔多斯人占有房屋2.7套，我觉得这个数据基本属实，前几年鄂尔多斯人买房很疯狂，加上近几年还有大量的拆迁安置房。”鄂尔多斯一位地产人士表示。
谈到去年和前几年房地产市场的疯狂，某业内人士对新金融记者表示，当年不管是东胜区还是康巴什新区的楼盘，正式开盘前基本都会被人们通过各种关系提前预订了。“那里的楼盘卖房子都用不到售楼处，人们经常是通过关系直接打电话给销售负责人甚至公司老总，要求买房。开盘当天就是做个样子，房子早卖完了，一个人连买几套的情况很正常。”王雁伟表示。谈到当前鄂尔多斯楼市，王雁伟则用了一个词——“硬扛”。“房价基本变动幅度不大，并不像网上说的那样价格‘3折式’的崩盘，不过大多数销售确实很‘冷’。”
在新金融记者的走访中，这种说法得到了一线销售人员的证实。“我们是酒店式公寓，均价9500元/平方米，一次性付款最低9.5折，从今年4月至今价格变化不大，只能算是正常优惠。”邦鼎富都置业顾问王瑞萱对新金融记者表示。不过她坦言，该项目500多套房源至今已经销售的200多套基本都是在5、6、7三个月销售的，一个月能销售40-50套，10月以后就很难有成交了。旁边的另一位销售员表示，康巴什和下面旗里的楼盘成交更惨。“好几位在旗里楼盘做销售的朋友都辞职了，有很多售楼处都关门了。”
在鄂尔多斯公认的豪宅伊泰华府世家，客户经理李栋也坦言进入11月以后销量受影响很大。“均价2.1万元/平方米，价格基本没变，最小面积也要500多平方米，总价1000万元以上。”李栋表示，前几个月月均基本能销售五六套，如今能卖出一两套已算不错的成绩。
而在康巴什，城投绿城诚园6900元/平方米的起售价，被很多业内人士解读为受调控影响的“低开”。而销售人员并不认同这种说法，“现在均价7300元/平方米，精装房均价1.1万元/平方米。因为是绿城在鄂尔多斯的第一个项目，希望能够树立口碑，采取了低开高走的策略。”在另一家康巴什楼盘文澜雅筑，售楼处里只有几位售楼人员坐班，难觅看房人踪迹。“均价7500元/平方米，最多两三个点的优惠。”置业顾问聂树小表示。
而在位于东胜区和康巴什新区之间的品牌楼盘星河湾，开发商聘请了3家代理机构联合代理促进销售。“说鄂尔多斯房价崩盘根本不实，我们现在依然均价2.4万元/平方米，虽然保留了开盘时一次性付款8.5折的优惠，不过批准优惠的幅度已经收紧了。”一位销售人员表示。星河湾一位内部人士表示，对于鄂尔多斯楼市的未来，他们依然有信心，将继续维持自己的营销节奏。
